二手房买卖手续及流程

第4步:办理转移登记

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

苏州二手房交易流程 苏州二手房交易流程及注意事项

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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，第1步:约定合同内容交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

苏州满二年二手房过户流程及费用

苏州各区域二手房交易过户费用 普通住宅二手房交易过户费用：1.单套建筑面积在144平方米以下。 2.住宅小区建筑面积容积率在1.0以上。 3.实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内。 非普通住宅二手房交易过户费用：除普通住宅以外的住宅。 吴中区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%（过户评估价） <非普通住宅>:4%（过户评估价） 交易手续费:6元/平米（私产房) 印花税:0.1%过户评估价+10元 产权登记费:80元 配图费:20元 抵押登记费工本费:160元 土地证工本费:18元+1元/平米+2元/平米 营业税:<产权不足5年转手交易>:5.55%（3、业主需要提供的资料有：拟卖房屋的产权证明文件正本；已公证之《委托书》；合法的明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及人士提供护照、居留证；共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；测绘图原件及复印件。过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>:（过户评估价—原购房价）5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）20%或过户评估价1% 新区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%（过户评估价） <非普通住宅>:4%（过户评估价） 交易综合管理费:6元/平米（私产房） 印花税:0.1%过户评估价+10元 产权登记费:80元 物业维修基金:1%过户评估价 他项权证+工本费:80元 营业税:<产权不足5年转手交易>:5.55%（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>:（过户评估价—原购房价）5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）20%或过户评估价1% 园区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%（过户评估价） <非普通住宅>:4%（过户评估价） 交易手续费:6元/平米 印花税:0.1%过户评估价+10元 工本费:50元 抵押登记费:40元 过户评估费:0.5%过户评估价 物业维修基金:2%原成交价 营业税:<产权不足5年转手交易>：5.55%（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>：（过户评估价—原购房价）5.55% 个人所得税:（过6、办理产权转移过户手续。户评估价—原购房价）20%或过户评估价1% 市区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%（过户评估价） <非普通住宅>:4%（过户评估价） 交易综合管理费:6元/平米（私产房） 印花税:0.1%成交价+10.5元 产权登记费:190元 土地证工本费:18元（出让）/18元+1元/平米（划拨） 他项权证+工本费:210元 房屋产权转移申请表:5元 营业税:<产权不足5年转手交易>：5.55%（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>：（过户评估价—原购房价）5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）20%或过户评估价1% 苏州各区域二手房交易过户费用仅供参考

苏州买2手房 什么流程

合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

具体我不知道，但23832026回答是有问题的，现在的新政是满2年就免交营业税了。

第3步:提交合同并打印

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1、契税：144平米以下普通住宅2%，超过144平米4% ，非普通住宅4%。

2、印花税：万分之五。

3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。

4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。

5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。

6、土地：140平米以上，交纳交易价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。

7、中介佣金：各中介公司不等

以上仅供参考，具体请咨询各区县交易中心或地税部门。

二手房交易的详细流程及注意事项有哪些

2、中介公司按收件收据上指定日期取税，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，由买家领取新《房地产证》。在这当中，买家要提供的资料包括：已公证之《委托书》；原件、合法的明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及人士提供护照、居留证。

二手房网签一般分为这样几步：shqianyy

二手房买卖双方协苏州二手房出售流程是什么？商合同的相关条款内容。

第2步:在线填写买卖合同

作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,作人员进行提交。

二手房交易流程是什么样的，有哪些注意事项，大家了解一下！

2分钟了解二手房交易流程，通俗易懂

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买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

对于很多人来说，买房子一般都是要考虑新房和二手房，新房和二手房这两种房子类型的区别是有的，但是二手房的价格更实惠一些，因此大家可以考虑买一套二手房。很多人不清楚苏州二手房的消息在哪个网站上找，那么，苏州二手房信息在哪个网站上找？苏州二手房出售流程是什么？

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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1、房天下，房天下房屋出租访问的人数算这些网站里面靠前的，是全球的房地产家居网络平台，一直新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新。

2、58同城，访问的人数算这些网站里面最多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。

3、闲鱼，作为一个阿里巴巴旗下的同城二手货品交易的app，咸鱼的我要租房质量相对比较高，很多都是房东自己放出的信息，但是无奈房源数量太少，很多时候找不到符合自己心意的房子，而且很多房东你和他约时间他们都不回复。

一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及作步骤包括：

1、首先签署中介公司的三方买卖合约，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托；取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据。

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