农用地是否可以出租

律师解答

上海嘉定农业种植土地出租 上海农村土地出租多少钱一亩

上海嘉定农业种植土地出租 上海农村土地出租多少钱一亩

可以。

律师解析

可以，农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。

承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。

农村土地使用权出租不能违反

法律依据

《土地管理法》第63条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

农村土地出租需要什么手续

我国实行土地公有制，包括全民()所有制和集体所有制。为了合理利用土地，切实保护耕地，实行土地利用总体规划制度、土地用途管制制度、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。所以，集体土地所有权是受限制的所有权。

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”;

《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。

2006年8月《关于加强土地调控有关问题的通知》，通知指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，机关批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律。”

农村土地可以出租吗?通过阅读上面的法律法规，我们应该了解到，在我国农村，土地出租是受到严格限制的。

《农村土地承包法》第四十条规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

（八）违约。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

上海1500一亩的土地种什么菜？

近日，上海刮起了租地种菜的生意，据悉，收费标准为1500元一年，种菜一直是人们的乐趣，那么，租地种菜为什么火了有何好处？下面小编网小编就带来介绍。

上海掀起租地种菜热1500元一年是怎么回事

到市郊租一块耕地，享受自己动手种菜的乐趣，近年来，上海悄然流行起了“共享菜园”的生意，为市民提供租地种菜的服务。

上海闵行一家“共享菜园”表示，目前耕地的收费标准为每100㎡年租金1500元，100㎡起租，商家只提供土地，其他的日常种植、照料都由租户自己负责。租户中，有上班族，也有退休的老人，很多老人把孩子送到学校以后，会到这里种种菜，浇浇水，锻炼身体，很有成就感。

租地种菜为什么火了有何好处

租地种菜是现代农业兴起来的一个抢手户外活动，大家已经不单单满足于在网上种菜了。近两年来，大家对农产品栽培生产基地的晴睐，为了打造亲子气氛，节假周日乡村游，家庭蔬菜亲子园。而城郊农民给城市居民提供了一个平台，城市居民可以租种农民的土地栽培自己喜欢的蔬菜。

在这里，客户扮演的就是一个真真实实的农场主了，可以在自己的农场里开垦土地，栽培各种蔬菜和水果。等到收获的季节，享遭到的是自己的劳动果实和绿色蔬菜。又健康又高兴，是高兴农场一个实际版的完美体现。城里人在城郊为了种菜租下的土地，健身、健心、健康，此外，日益遭到重视的食物安全问题也是越来越多人选择自己栽培私家菜的原因。

租地种菜，其实是两方面收益的事情：

一、对于栽培户来说：

突出创新驱动，成了订单农业，按照协议标准进行生产，栽培产品不打农化肥，当然，这里说的高兴农场不是那种大型的代种蔬菜、订单销售的那种，是针对老的菜篮子的事，让大伙参于，体验劳动的乐趣。

二、对于租地朋友来说：

吃上了放心菜。烦躁生活，带上家人，来次亲子游，偶尔去干干农活也是件很不错的事情，随时查看农作物的成长,特别是家里有孩子的，让他们了解蔬菜的成长期，有机会参与栽培、了解栽培知识与农场群里的朋友讨论下一季节栽培共享农耕的乐趣。树立人与人之间更多的了解和信任。

上海郊区种菜土地怎么租

找当地的居民去租。

上海农村租一亩地大约在不多1500一亩。现在确实有一种出租菜地的模式，主要是有一些在大城市工作的白领，然后想在城市的郊区租一块地，然后这样子种菜一般作是租一年一年的，租金是两双方商议好就行了。

上海郊区地处长江三角洲前缘，位于北纬31度14分，东经121度29分，东面与南面濒临东海，西面连接江苏、浙江两省，北界至长江入海口，交通便利，地理位置较为优越。上海总面积6340平方公里，其中上海郊区土地面积5680平方公里。上海郊区具体包括有闵行区、宝山区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区以及浦东新区的外环线以外地区。其中闵行与宝山是“中心城区拓展区”，嘉定、青浦、松江、金山、奉贤属于“新型城市化地区”，浦东新区属于“都市发展新区”，外环以内区域属于上海中心城区范围，但其余大部分地区诸如川沙等以及原南汇地区属于郊区，崇明属于“综合生态发展区”。通过推动种子工程创新，促进了种源农业发展。2004年，郊区水稻良种覆盖率达到93.6%，蔬菜良种覆盖率达到95%，良种蛋鸡、肉鸡率达到，良种奶牛率达到70%。上海市农业生物基因中心采用生物技术与常规技术相结合的办法，选育出了一批旱稻新品种。上海市交通大学机器人研究所和上海市农业机械研究所联合攻关研制的“6GZ4.0智能瓜果精选、分级设备”取得突破性进展。