上海房价哪里

2.商圈

2018年，上海合计共有16个区一个县，划分如下：

上海楼市怪相一览 上海楼市揭幕

上海楼市怪相一览 上海楼市揭幕

值得注意的是，在各大城市中，上海的房贷利率是比较低的，主流首套房利率4.65%，二套房5.25%。二套房贷利率与的首套房相无几。这就是此番上海升级调控的背景。

半中心区半郊区1个：浦东新区

配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。当小区配套设施逐渐完善的时候，房产价格也会逐步上升。

郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区

郊县1个：崇明县

上海市区共分为三个等级：

1、黄浦区、长宁区；

2、静安区、徐汇区；

3、杨浦区、虹口区、普陀区。

上海郊区共分为三个等级：

1、宝山区、闵行区；

2、松江区、嘉定区、青浦区；

3、奉贤区、崇明区、金山区。

上海比较好的区主要是指中心城区，包括原来的法租界、英美租界地区。由于历史原因，上海苏州河以北的城市面貌原来要落后于苏州河以南的几个中心城区正核心区。随着城市不断的发展建设以及南北平衡战略的推进城市的建设，城市面貌日新月异，许多后起之秀不断涌现，譬如徐汇区的徐汇滨江；黄浦区的南外滩地区；新静安区的大宁、苏河湾地区；虹口区的北外滩；杨浦区的五角场、大连路地区、新江湾城；普陀区的长风生态园区以及长宁区的天山古北地区。

上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。

而上海纯正中心城区的徐汇区、杨浦区、黄浦区、长宁区、虹口区等则有钱人很多，城市的建设面貌是明显的大都市水准，徐汇杨浦静安都是上海典型的富人区，大多数街区的市容市貌也就相当于外国的都会圈，又富又多，色彩都是斑斓的，徐汇区在过去来说算是新城区和文化区，除了两大块商业区，其他也都是宜居环境。尤其是肇嘉浜路以南地区如今更是日新月异，其发展的水平、层次还有未来的潜力甩开上海的穷人工业区闵行宝山区十几条横马路。

从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。

而郊区里面治安最，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种距尤为明显。闵大荒的房价和市区相比也是比较廉价的，因此闵行有滚地龙大本营的称呼，是上海的穷人下只角地区。不过上海房价的应该是远郊，比如金山和崇明这些地方。

在静安区和闸北区合并之前，静安区是上海房价的区，闸北区是上海中心城区的末班长，房价，并区之后闸北房价大幅提升。普陀区变成市区的地段，但是也有比较贵的居住区。郊区方面的是金山区和崇明区。

崇明岛、南汇区要便宜些。是静安区、浦东区，房价要四千万元才能买到100㎡的住房。

上海深夜出台楼市调控“沪十条”，有什么值得关注的点

有意思的是，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络上热传，上海楼市调控升级的传言四起。就在“沪十条”出台的一天前，上海刚刚否认了会出台新的调控政策。但一转眼，新政真的来了。

上海连夜发布楼市调控新政。作为开年收紧楼市调控的一线城市，上海反应不慢。在楼市出现“异动”趋势后，迅速出台收紧政策，而不是等到局部过热演变成全局性大涨，甚至传递给其他一二线城市之后，才有所行动。

作为全国最受瞩目的城市之一，上海此番调控无疑具有很大的意义。这至少传递出一个清晰的信号——楼市过热必有调控。这也与持续强调的“房住不炒”一脉相承。

“沪十条”落地并没有给市场太多准备的时间，上海推出调控新政——“沪十条”。从新政挂网到正式实施，只有2-3个小时的窗口。过去楼市调控多会在政策落地前形成一个交易高峰，很多人抢搭政策末班车，集中成交。不过这次，这点时间还不足以形成一个“末班车”效应。

1、打击“离婚”炒房：夫妻离婚三年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

这不算新招，杭州、深圳、南京、无锡等地去年也有类似的政策出台。不过，相对于其他城市1年或者两年的规定，上海的年限比较长，政策更为严厉。

过去上海征免年限为2年。调整为5年之后，会拉长部分二手房的上市交易周期。

加大土地供应肯定是缓解供需矛盾的“良方”，不过土地从挂牌出让到形成真正其实作为一线城市，上海的楼市调控措施已经较为严厉。此前上海执行的5年限购（其中，外地人单身限购）、限贷（认房认贷）、税费等政策严厉程度可以说是仅次于。供应还需要1-2年时间，政策效果并非立竿见影。

4、严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“沪十条”直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，体现上海稳定房价、稳定预期的导向。

不过，在“317”新政之后，楼市出现持续3年的实质性降温。去年开始虽有所回升，不过总体而言与高点相比仍有距离。而上海市场已经出现全面恢复的迹象。据机构统计，上海房价创下历史新高。

从去年下半年开始，尤其是年末，上海不断传出“打新热”“抢房潮”“业主跳价”等消息，楼市热度居高不下。根据财经战略研究院住房大数据项目组数据，上海近一年来房价累计上涨11.29%，在一线城市中仅次于深圳（22.82%）。同期，房价涨幅为3.59%。

据贝壳研究院整理，上海在70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（同比）的排名上升了将近28位，排名34名。

为何调控这么严，上海房价还在继续上涨呢？

一方面，执行近5年，上海本轮调控政策效力开始打折扣。严跃进认为，5年内，许多购房者逐渐拥有了购房资格和首付能力，准备入市。

另一方面，上海楼市经过前期较长时间的横盘整理也出现“向上走”的动能。充裕的流动性更为之添了一把火这个政策也相对普遍。据贝壳研究院不完全统计，深圳、无锡、沈阳、成都等城市均调高转让税年限，加上现在的上海，基本全部从2年提升至5年。。宽松的货政策推升资产价格，特别是核心城市、核心地段的房价。

学区房就是其中的典型案例。由于海外形势严峻，出国留学风险加大，带动部分入学。近期、深圳、上海等各大城市的房地产热度都主要由学区房热推动。

沪新政后退房潮恐大规模发生 限购有你吗

3、加大商品住房用地供应。

根据上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定：

非户籍上海家庭必须社保连续缴纳五年，才能有购房资格。

同时，二套房的认定，认房又认贷，既会查询购房者名下是否有其他房贷，也会查询名下是否有房。

二套房的首付成数也提高到了五成，非普通商品房提高到七成。

根据之前上海划定的普通商品住宅总价标准，大多数的在售新盘都属于非普通住宅。

周四（24日）晚间没能赶上网签末班车的购房者们纷纷寄希望于“真空期”，再次杀入了签约大军，促成了25日的巨量成交也就不足为怪了。

上海市住建委相关在25日明确表示，《意见》从即日起施行，已经在进行交易的，以网签时间为准。——也就是说，25日起网签要执行新的标准！

部分还有几个月才有购房资格的购房者，在最近几天加紧签约。但是，专业人士表示，这些已经成功网签的购房者，最终会因为购房资格不符合要求不得不退房。

也就是说，在未来几天上海将很快出现大规模的退房潮，大批购房者因为所签订的购房合同无效，而不得不退房。

哪些购房者属于限购人群呢？

社保刚满2年的非户籍群体，正是此次被限购的主力。

上海刚刚发中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原静安区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区布的限购政策要求购房者需要连续缴纳满5年社保。设一种理想情况：

一名本科毕业生22岁毕业后即价是真的开始涨了始工作缴纳社保，并且社保没有中断过，则他现在为27岁。

相关统计数据显示，2015年非沪籍购房者总数占比约为48%。 2015年上海购房者中：

外地27岁以下占5.6%（这部分新政后不能买了）。外地人总数占48%，设其中1/4不满足连续5年社保，占10%（扣掉27岁以下）。非首套24%，设其中一半受影响，占12%。也就是说，在购房人群里，受影响的占28%。

情况一：

购房者在3月25日之前已经累计缴纳24个月社保，但3月份缴纳的社保单子尚未拉出。专业人士表示，这类人群不在新政限购之内。想想还是挺幸运的。

情况二：

购房人已经缴纳23个月社保，到4月份就满24个月，很遗憾，此类情况在限购之列。

购房者买房要擦亮双眼！

楼市新政刚实施不久，一些中介人员很有可能为了促成交易顶风作案，客户，让他们先网签，等满了两个月再去交易中心进行审核，造成购房者利益受损。因此，购房者要了解清楚自己是不是符合限购人群，不能因为贪图宜相信中介人员的话吃了大亏。

2016上海这三大板块房价将暴涨 购房需注意

梳理此次上海的调控政策，主要有四方面值得关注：

一、大虹桥商务区：“大虹桥”重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇等。上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局。交通方面，规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站。

宝山区罗泾镇板块房价：5000元-6500元。因区位、生态、交通和产业优势，逐渐成为房地产开发企业看好的热门区域。罗泾位于上海最北端，也是长江三角洲的前沿。它西与嘉定区相连，北与江苏省接壤，东邻长江黄金口岸，南接金罗店。罗泾新市镇是一个立足上海，面向周边城市的现代化、城乡一体化的新城镇。它是以中居住为主体的、融行政办公、商业服务、文化教育、休闲娱乐为一体的多功能新市镇。生态环境优越。区域内大气质量高于二级标准，河流水域面积达66.77公顷，有荻泾河、潘泾河、小川沙河和新川河等，是典型的江南水乡。其交通便捷，距离外环线15公里，距广场30公里（开车只需35分钟）。轨道交通M1正规划向北延伸。周边环境及生活设施完美，建成的居住小区有宝通家园、宝平苑及宝虹家园等，总建筑面积45万平方米，已经全部入住。在建的有宝悦家园，总共16万平方米，预计明年底入住。周边配套有罗泾中学、罗泾中心小学和罗泾。此外，邮局、卫生服务中心、文化中心、农贸市场、超市、银行等一应俱全。区域内的产业发展对房地产也有拉动作用。浦钢公司和宝山工业园区落户罗泾后，大量中管理人员对居住有较大需求。近期，罗泾新市镇推出270亩商品房住宅用地，它位于罗泾新镇核心区域，北临潘沪路，与罗泾公园一路之隔。'北郊1号"由于环境优美，交通便利，配套完善，很受市场欢迎。

二、旅游度区：上海度区位于上海旅游度区内，坐落于浦东川沙镇，是大陆座度区，将于2016年初开业。

三、前滩周边：目前，陆家嘴已经近饱和，前滩：地理位置足够近。汾湖到上海市中心仅需30分钟，规划中的苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通。将会是第二个陆家嘴，所以前滩的周边潜力无穷。只要配套实施和商务办公环境发展好，周边的房价必定抢手。

买房如何判断有没有升值空间？

1.位置

位置是影响房子升值的首要原因，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。所以，购房者应当了解城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。其实，分析某一地段的时候，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

商圈是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。商圈由几部分构成：

首先是就业中心区，就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。

其次，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。

其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的轮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。

4.配套

5.品质

随着的发展，人们越来越注重房子的品质。所以购房者在买房时，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

上海深夜出台楼市调控“沪十条”，有什么值得关注的点？

上海房价持续上涨，还能买房吗？未来几年，上海哪些板块极具升值空间?

上海连夜发布楼市调控新政。作为开年收紧楼市调控的一线城市，上海反应不慢。在楼市出现“异动”趋势后，迅速出台收紧政策，而不是等到局部过热演变成全局性大涨，甚至传递给其他一二线城市之后，才有所行动。

作为全国最受瞩目的城市之一，上海此番调控无疑具有很大的意义。这至少传递出一个清晰的信号——楼市过热必有调控。这也与持续强调的“房住不炒”一脉相承。

“沪十条”落地并没有给市场太多准备的时间，上海推出调控新政——“沪十条”。从然而，令人疑惑的是，这样严格的调控政策，居然成就了2499这一史上的日成交套数。根据以往经验，从政策发布到落地至各交易中心会有一段真空期，以往下达政策的时候通常是第二天才开始执行，给予一定的缓冲期，因而不排除一部分人抱着试一试的心态来网签。新政挂网到正式实施，只有2-3个小时的窗口。过去楼市调控多会在政策落地前形成一个交易高峰，很多人抢搭政策末班车，集中成交。不过这次，这点时间还不足以形成一个“末班车”效应。

1、打击“离婚”炒房：夫妻离婚三年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

这不算新招，杭州、深圳、南京、无锡等地去年也有类似的政策出台。不过，相对于其他城市1年或者两年的规定，上海的年限比较长，政策更为严厉。

过去上海征免年限为2年。调整为5年之后，会拉长部分二手房的上市交易周期。

加大土地供应肯定是缓解供需矛盾的“良方”，不过土地从挂牌出让到形成真正供应还需要1-2年时间，政策效果并非立竿见影。

4、严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“沪十条”直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，体现上海稳定房价、稳定预期的导向。

不过，在“317”新政之后，楼市出现持续3年的实质性降温。去年开始虽有所回升，不过总体而言与高点相比仍有距离。而上海市场已经出现全面恢复的迹象。据机构统计，上海房价创下历史新高。

从去年下半年开始，尤其是年末，上海不断传出“打新热”“抢房潮”“业主跳价”等消息，楼市热度居高不下。根据财经战略研究院住房大数据项目组数据，上海近一年来房价累计上涨11.29%，在一线城市中仅次于深圳（22.82%）。同期，房价涨幅为3.59%。

据贝壳研究院整理，上海在70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（同比）的排名上升了将近28位，排名34名。

为何调控这么严，上海房价还在继续上涨呢？

一方面，执行近5年，上海本轮调控政策效力开始打折扣。严跃进认为，5年内，许多购房者逐渐拥有了购房资格和首付能力，准备入市。

另一方面，上海楼市经过前期较长时间的横盘整理也出现“向上走”的动能。充裕的流动性更为之添了一把火。宽松的货政策推升资产价格，特别是核心城市、核心地段的房价。

学区房就是其中的典型案例。由于海外形势严峻，出国留学风险加大，带动部分入学。近期、深圳、上海等各大城市的房地产热度都主要由学区房热推动。

其实一条就够用了，有一套为何是上海？房子的一律不能买，这不就完事了，还定这规矩那规矩的有什么用啊！

不能忽视全球大放水，给市民一个避险的渠道。大环境下房价上涨有它的必然性，不必急于扔棒子

打击“离婚”炒房：夫妻离婚三年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

购房不足5年对外出售者，全额征收。

加大商品住房用地供应。

严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

最应该的是整治中介和增值部分重税

放就是在这样一次次的调控下疯长起来的！

上海房市降10倍一样无法满足

上海哪里房价？

第四：百湖之城，环境优美。汾湖全区水域覆盖率达40%，辖区内河荡湖泊相融交错，成为名副其实的“水（以上回答发布于2016-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）城”。

7

严防资金违规流入楼市是防范化解金融风险的重点之一。上海从很早就开始就已经开始提出和完善这方面政策。同样据不完全统计，无锡、长沙、唐山等地均在核查购房者资金来源方面加强了调控管理。

上海的房价位于长宁区，平均每平方米18000~32000元左右

上海的房价在宝山区（顾村），平均每平方米3900~5500元左右。

北上海新地段，交通有1号线北延伸

郊环内 外环外

上海市周边房价低升值空间大的地方是哪里？

2、购房不足5年对外出售者，全额征收。

上海周边买房，汾湖来看看你有购房资格吗？是我个人最看好的城市：

第二：长三角一体化先行启动区。长三角一体化已上升到战略，至2035年，教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达，覆盖率达到99%。

第三：产业优势。现有各类企业2800多家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明，四家上市公司。以新能源、新材料和生物为代表的新兴产业发展迅猛，汾湖科创园被科技部认定为科技企业孵化器。

汾湖买房看看嘉乐城

嘉乐城位于长三角一体化区核心，所在的城区拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域，城市依水而建。毗邻华润万家、星巴克、上影影城，汾湖性价比高楼盘，面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层。

湖州连接上海的沪苏湖正在建设，就是因为当下没有通车，到上海不是很方便。但是通车后湖州到上海虹桥只需要45分钟，非常的方便。所以湖州房产未来的升值空间非常大。

希望对你有所帮助

目前来说 上海周边的价格都已经到达阶段性高位

主要是2016年涨的太凶了

目前昆山应该是到上海通勤最方便最可行的版块，价格也是周边的

特别是花桥这一波被压住咯，现在这边要2年社保才能买，有实力可以入 一定亏不了

嘉兴价格已经走到高位，目前销量已经大幅回落 后面应该会有相当幅度的价格回落

有想法的朋友特别是预算充足的可以到这边的二手市场里面捡漏，新房应该也有机会

今年周边涨的最凶的是南通，暂时3.环境不要进去了

然后最近不少人进湖州，个人感觉价格比较低是的优势吧，后期缺乏上涨原动力