的房价会下跌吗？

1；全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。

房子过剩房价要大跌了？ 将来房产过剩怎么处理

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2；就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。

世邦魏理仕区董事陈学海认为，从局部市场来看，部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市，或出现阶段性过剩。

张波对记者表示，城市群之外的小城市，接下来去化压力依然较大，会同时面临市场信心恢复速度慢，以及需求持续减弱的局面。

3；对很多四五线城市来说，房屋已经不是阶段性过剩，而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱，未来增量市场也很难保持原有的体量。此外，四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加，未来需求大量减少，而土地供给仍在增加，这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整，合理调整市场的供应。”张波补充道。

4；新房卖不出去、库存量增加，令同行困惑的问题是，在市场尚未复苏形势下供应是否已出现阶段性过剩，接下来应该如何排兵布阵。”一家浙江房企营销部人士说。这些城市去年所拍地块价格相对较低，这些项目今年形成的供应在价格上或有一定优势，会吸引购房者入市。另一方面，由于市场复苏的节奏加快。

为什么这两年房价跌了这么多？

房价跌幅大的原因主要有以下几个:

1. 实体经济仍未完全复苏。虽然经济数据显示经济正在逐步回暖,但实体经济特别是就业市场的复苏还需要时间。居民收入和购买力还未完全恢复,这制约了房地产市场的需求。

2. 房地产调控政策收紧。近期许多城市出台了严厉的房地产调控政策,如限购、限贷、增加税费等,这使得房地产市场出现明显的成交量下滑和价格下降。

3. 房企资金面较紧。受近年来的调控政策影响,许多房企资金出现不同程度的紧缺,这使得房企的定价能力有所下降,不得不通过降低房价来销量,这也加速了房价下降的速度。

4. 商品房过剩。在过去几年的房地产热潮中,过快过剩的商品房积累,使得房屋供应大幅增加,这也必然会导致房价的下滑。供大于求是一个最基本的经济规律。

5. 购房者观望情绪浓烈。在房价持续下降的情况下,许多购房者会选择观望,这会使得房地产市场的成交量进一步下降,促使房企为销售而继续降价,形成恶性循环。

综上,实体经济尚未完全恢复,房地产调控政策收紧,房企资金紧张,商品房过剩以及购房者观望情绪高涨等因素,共同导致了房地产市场需求不振,房价出现较大幅度的下滑。这是房价下跌的宏观与微观方面的原因所在。未来房地产市场的情况还需进一步观察。

房价会大幅下跌吗？

智能本无法预测未来走向，但是可以根据历史数据和市场情况，提供一些参考意见。房价的走向受多种因素影响，包括经济发展、政策调整、供求关系等。近年来，房价在不同城市和地区出现了不同程度的上涨。但是，受、经济增速等因素影响，目前国内房地产市场趋于平稳。因此，在当前情况下，房价大幅下跌的可能性不大，但具体影响因素仍需要关注和分析。