现在在一线城市买房是否值得？

2019年对于房企来说是更加“艰难”的一年，政策高压，融资收紧，不少房企走上了“断臂求生”、海外发债的求钱之路。“稳楼市”的手伸向了房企看重的资本市场。

如果你能在一线城市除了这套房子，还能有个体面的工作，那么肯定是值得的。

一线城市楼市退烧 一线城市房子降价了吗

一线城市楼市退烧 一线城市房子降价了吗

阵营（500亿～1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）30家企业，销售额增长率均值为2.9%，实现回正。

这是的一线城市房价。

2021年5月周四大一线城市楼市数据出炉，在这周里，除了看不到二手房挂牌价的深圳楼市，只有广州一个二手房挂牌价上涨，上海和的二手房挂牌价都是下跌的。

现在广州楼市算是比较另类的了，在出台很多个政策之后，广州楼市的热度在短时间内的确被压住了，但是随后就又开始反弹，不知道是不是因为广州楼市调控的力度不够大，所以广州那帮炒房客对广州房价总还是有幻想，觉得广州房价还能上涨一波。

其实一线城市里面，也就只有房价在这一轮当中是上涨得最少的了，基本上属于学区房房价刚开始上涨，其他的区域房价都没轮到，然后楼市调控就开始了，接着房价就横盘了，并且从涨幅上来看，学区房房价的涨幅也远不如上海、广州、深圳。在房价这次上涨中，除了买学区房那帮人以外，其他基本都是亏的。

上海楼市虽然感觉调控力度也很大，而且出台调控的时间也很早，但是上海房价跳涨的太厉害了，现在回头来看，上海房价的涨幅比广州房价还要多。上海房价如果陷入了横盘，那么肯定有一个回落，尤其是那些从1月份上涨到现在连一个成交都没有小区，这种小区房价上涨是没有支撑点的。

总体来说，一线城市今年的这波上涨是走完了，剩下来的就是回调或者的横盘了

九月份一线城市二手房价格全部下跌，这是什么原因导致的？

但其实我们仔细想一想也会发现，房价与平均收入之间并没有直接对等的关系。对于一个城市而言，真实的房价高低应该是取决于上层收入人士的平均收入。而并非整个城市当中居民的平均收入。就像、上海、深圳等城市底层人员一个月拿着两千多的工资，顶层人员可以说是上不封顶。而他们两者之间一个买得起房，一个想都不敢想。异就是如此的明显。

就是因为现在有了一些改革，尤其是有了公租房这个政策之后，再加上有了房产税，所以价格才会下跌。

随后，各城市纷纷响应，城市群、片区联动收紧。紧接着，供需两端开始发力控制房价，规范土地市场，持续向三四线城市深入限购限贷等。

房地产并没有迎来传说中的金九银十，反而在9月份出现价格大跌。这是因为宏观调控所致的。在限制房价上涨。

因为现在经济发展的不是特别的好，房市出台了很多的政策的，所以会造成一些房价的下跌。

因为房地产的新政策影响，很多人都不看好房地产，觉得这个行业不值得投资了。

一线城市密集表态将适时优化房地产政策，购房政策一旦放松，是否会引发新一轮炒房热？

7月2日，经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

不会引发新一轮炒房热。因为目前已经累积了比较多的长期问题，以前那种政策一放松，立即V型反转的态势，很难再现了。

首先我们看到过去两轮周期，08年年底，以及14-15年，政策一出，房价立即启动上升，这是由于当时的居民杠杆率还比较低，收入也在高增长，上的氛围还是万众创新。同时房价本身也比较低。看租售比，08年和14年的租售比，大约在3%-3.5%之间，以租金来衡量，房价处于相对合理水平。

也就是说，在08-09年、14-17年这个周期，居民收入高增长，居民低杠杆，房地产的租售比合理，这些条件形成了合力。因此，政策一旦放松，就立即出现了V字反转的行情。

但是现在，这些条件都已经不存在。首先居民收入增速出现了下滑，其次是居民杠并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。杆率已经比较高，是房地产租售比目前大约只有1.2%-1.3%。因此，这轮周期，不会是V字反转，即使有政策，也是曲折缓慢的复苏。

另外，一线城市的楼市有特殊性。一线楼市的房地产还是比较坚挺的，虽然二手房表现不佳，但土拍、新房，依然火爆。一线楼市自身的情况，并不需要。但是全国房地产有比较大的下滑压力，需要。一线城市又是全国的龙头，如果一线城市不上涨，全国就难以回暖。所以，一线城市的政策，需要的是兼顾全国大局，而不只是针对一线城市。

也就是说，一线城市，在政策方面，会比较纠结。既要给全国一个回暖的表率，又不想让本市的房价上涨太多挤出产业。

房住不炒政策筑底

楼市在经历了2016年的一波“过火”的行情之后，2017-2019年被连下了3年的政策猛，房地产最终冷静，平稳运行。屡次强调房住不炒、持续深入限购限贷、全面落实健康发展的长效机制让楼市过热的地区逐渐转凉。一城一策、因城施策则让部分库存积压过多的地区开始积极去库存，但一切仍然需要维持平稳，涨跌均不能“过火”。

针对房地产的这剂猛从2017年就开始了。2016年，房价几乎呈现出爆发性的翻倍增长。房地产市场如同星火燎原一般迅速升温，呈现出一片“欣欣向荣”的状态。在经历了5年的横盘期之后，2016年的楼市几乎全面“飘红”。

转向出现在了2017年的3月，原本应该经历“小阳春”的楼市在彼时得到了新的指令。2017年为楼市定调。明确表示要因城施策，坚持住房的居住属性，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。此外，两会强调，要遏制热点城市房价过快上涨。

2018年，楼市调控仍在继续，并且仍然呈现出收紧的态势。在2018年3月份，两会重申“房住不炒”的主基调。2018年7月底，局会议直指房价上涨，相关的表述从2017年的“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。

2018年12月份，菏泽传出松绑消息，由此蔓延出来的“松绑传言”让2018年楼市的最终走向染上了一抹神秘的色彩。猛持续，虽在2018年年底调控出现了分水岭，但业内专家普遍认为“稳”依然是主基调。

各有涨跌

发布的《2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-12月份，全国房地产开发投资为120264万亿元，同比增长了9.5%，但增速较上期回落了0.2个百分点。此外，在2018年12月份，房地产开发景气指数为101.85，连续3个月回调。

进入2018年之后，房价逐步走向低位。克而瑞地产研究中心提供的数据显示，在传统“银十”销售旺季，全国的房地产形势都不甚乐观，供应和成交都呈现出下滑的状态。29个重点城市市场供应量仅为2028万平米，环比下降了43%。成交量则为2302万平米，环比下降了6%。

在宏观、微观市场一同发力为楼市降温的同时，2019年的房价整体处于预期中低位、平稳运行的态势。发布的数据显示，2019年11月份，70个大中城市的商品住宅销售价格走势总体平稳，一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比各有涨跌。

城市司首席统计师孔鹏表示，2019年11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期经济的手段，保障了房地产市场的总体稳定所以，我们看到，虽然一线城市有各种积极表态，但是政策磨磨唧唧出不来，就体现了这种纠结。我的判断是，为了救全国，一线城市的政策会出台，但一线城市并不想拉涨本地房价，因此力度不会太大。在这种政策纠结下，想引发新一轮炒房热，可能性就更小了。。

房住不炒稳为主

在因城施策、一城一策的大背景下，各地对于楼市的调控走向两极。以房价上涨过快的苏州为例，其从2019年5月份开始，三个月内连续出台了4则与楼市有关的政策，其中包括收紧学区房、扩大限售范围、加强对土地出让的管理力度等。

在政策加码后，苏州楼市开始轻微退烧，网签量、成交面积以及住宅地块成交的溢价均出现了下降。此时，业内针对苏州的重大调控表示，房住不炒是2019年下半年的政策逻辑，不存在放松的可能。

12月25日，办公厅、办公厅发布了《关于促进劳动力和人才性流动体制机制改革的意见》，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。“这对于后续此类城市的落户政策和购房需求等释放都有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

针对楼市活跃地区，政策以限售或者限购为主，确保房价平稳。而针对某些需要明确去库存的地区，人才引进、放松落户限制等政策开始登场，从另一方面“”楼市，但同样要确保房价以平稳为主。

“稳”几乎是2019年楼市的。在2019年8月份，局会议给房地产打上了一针高剂量的镇静剂，首提不将房地产作为短期经济的手段，击破了房地产放松的幻想。而在12月10日-12日召开的经济工作会议则再次强调，坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。

房价不能大涨，也不能大跌。在经历了三年的政策“猛”之后，楼市由2016年的“热气腾腾”逐渐开始降温，并最终到达了一个平稳运行的状态。12月23日，全国住房和城乡建设工作会议强调，2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期，保证房地产市场平稳健康发展。明年的房地产不过市场供应方面，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，环比下跌的是深圳。市场调控则仍以“稳”字当头。

一二线城市房价趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力

7月29日，针对《通知》的实施和执行，东莞市不动产登记中心、东莞市住建局联合下发《东莞市存量商品住房限购查询作细则》，对购房套数查询主体、查询单位、申请材料、查询流程等相关要求进行明确。

端午小长期间，为市场需求，部分城市楼盘的售楼中心打出购房优惠招牌，推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包，但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出，未来房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。

房价总体趋稳

市民孙女士去年迎来家中第二个小孩，她更换一套住房。“父母得过来带孩子，想换套140平的。”不过，该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期，她仍在观望。

业内人士透露，去年10月以来，当地房价已到阶段高位，在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为日趋理性，多数处于观望状态。

告别年初短暂“小阳春”后，5月以来，一二线楼市表现平稳。中指研究院报告显示，5月，、上海等十大城市新建住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。

后市分化明显

分析人士指出，在供需和政策调控等因素共同作用下，房地产区域分化愈加明显。

易居研究院预期，一线城市将继续企稳，东部二线城市后续将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，虽然目前一线城市依然是全国调控最为严格的区域，但出于考虑，一线城市楼市未来的稳定性要好于全国水平。而人才政策等因素将拉升部分二线城市的竞争力。三四线城市未来的掣肘在于人口因素，但环一线和环热点二线城市的三四线城市将承接人口的外溢需求，重点城市群涵盖的三四线城市，包括长三角、珠三角、京津冀等城市群发展会带动区域内城市吸引力共同提升。

记者在某京津冀一体化四线城市的高铁沿线楼盘处了解到，该楼盘4月的600多套住宅于当天售罄，本月底即将的新一期项目同样备受关注，端午期来楼盘处咨询的顾客络绎不绝。

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房产资讯：一线城市三季度豪宅公寓成交量同比暴涨近四倍

值得注意的是，南京、杭州新房累计成交量增速全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。

今年以来一线城市豪宅公寓市场持续井喷。日前发布一份报告称，三季度、上海、广州、深圳四个一线城市单价6万元(，下同)以上豪宅公寓(不含别墅)成交3734套，再创季度新高，环比增加39%，同比暴涨380%。四个城市中，成交均价排名前十的项目，每平方米单价都高于10万元，其中上海、项目占据9席。

其他数据同样显示出一线城市豪宅井喷的状况。专家指出，以上海为例，前7个月上海的总价千万元的豪宅签约3907套，创造了历史纪录。、深圳等地豪宅成交也出现大幅上涨。

除成交上扬外，业内人士发现，豪宅户型趋小的趋势仍在持续。据统计，三季度一线城市豪宅公寓套均面积178平方米，环比减少10%，同比减少11%。分析人士称，除了关注产品本身的硬件设施外，消费者对小区内外的公共配套考虑也越来越多，科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等都代替住宅面积而成为当前豪宅公寓的卖点。

业内人士看来，当前豪宅公寓市场持续火爆的主要原因有四点：一是，受楼市复苏的大环境影响，尤其是近期一线城市新建商品住宅成交均价涨幅较大，二季度环比增长超过4.6%，同比超过20%。

二是，货政策相对宽松，流动性较为充裕;

三是，投资渠道有限。近期股票市场大幅波动，预期不明朗，且多个产业产能过剩，IPO和定向增发暂缓等一系列因素导致资本投资渠道变窄，从另一个方面增加了对楼市的需求;

四是，高端改善需求加快释放，且过往年份积压的需求释放也需要持续一段时间，因此谢金龙预计，四季度豪宅成交量预计仍会保端午小长期间，记者来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘，虽该楼盘推出了部分特价房，但3组顾客前来看房。该楼盘去年底的700套住宅目前还剩数十套待售，销量可观，但远不及前两年不久便售罄的场面。售楼处人员向记者介绍，为吸引购房者，小区内设立了当地某知名小学分校。持较高增长。

另外，专家补充说，“”也对豪宅推盘增长也有很大推动。从2013年开始，一线城市房企抢地激烈，成功出让了大量的地块，这些地块后来陆续被开发成豪宅。

在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景扑朔迷离的大环境下，豪宅公寓市场的热度可能还将延续一段时间，但未来需求减退、豪宅“退烧”是必然趋势。时时关注楼盘政策，为自己今后买房做好充分准备。

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

楼市政策“猛”

深圳是7月的楼市主角。

被券商称作“深圳历来最严的一次调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。

这个7月也是今年以来调控最密集的月份，除深圳外，还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控，炒房投机空间越来越小。

土地端，尽管全国市场整体成交量速度有所减缓，但一线城市依旧是房企追逐热点。比如上海创下前7月新高，土地出让金超越，居一线城市之首。

销售端，部分城市则从复苏直接升级成“火爆”。比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成，已恢复至去年同期的93%。

一线城市土地成交量同比上升近6成 上海创下前7月新高

7月以来全国土地市场热度有所下降，供求两端多指标环比缩水，部分城市房地产预期重回理性。

中指数据显示，7月全国300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%；推出面积12498万平方米，环比减少16%；其中，成交土地2571宗，环比减少7%；成交面积10738万平方米，环比减少11%；土地出让金总额为5517亿元，较上月减少19%。

7月不同城市土地市场情况 数据来源：中指院

虽然全国整体土地市场走低，但一线城市中的上海、、广州成交量依然火热，收金总额807.3亿元，尤其是、上海，仍然是房企竞逐的焦点；深圳土地市场偏冷，仅成交一宗商办用地。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，整个7月，上海无论是地块数量、质量，还是成交金额都创下今年前7月新高。

贝壳研究院7月房地产市场系列报告显示，一线城市土地市场升温，7月成交量累计同比上升59.3%。1～7月，上海超越，成为一线城市中土地出让金额的城市，成交金额1390亿元。

其中，曾经陷入“围标”的虹口区嘉兴路地块再次出现在拍卖场，并且依然抢手，经过187轮竞标，最终被招商蛇口以44亿元总价拍下，成交总价比首次开标高出近10亿元，成交楼板价高达81089元/平方米，溢价率达28.4%。此外，华侨城竞得浦东唐镇稀缺宅地，总价为50亿元，楼面价4.42万元/平方米，溢价率19.07%。

市场热度走高，成交规模有所回升，一改6月低迷态势，7月共成交6宗地，几乎宗宗被热捧。

7月14日，房山稻田地块公开出让，8家房企或联合体参与竞拍，经过108轮叫价之后被中海以40亿元价格拿下，溢价率达到41.3%，楼面价达到了35420元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建拿下，楼面价分别为43868元/平方米、51000元/平方米，建成后的单价预计可达7万+、8万+。

二线城市土地市场依然非常活跃。供应方面，1～7月，深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超过去年同期，重庆、武汉、杭州分别以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三，其中武汉以160万平方米单月供应量居首。成交方面，南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元，位居7月10个重点城市土地出让金榜首位；7月2日，成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块，渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%夺得，刷新成都楼面价记录。至此，成都楼面价首次突破2万元大关。

中指院分析认为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。中海地产分别出现在2个城市1～7月拿地总额TOP10榜单中，与企业全国化战略布局相契合。滨江持续深耕大本营杭州、合生创展深耕，分别拿下了杭州和1～7月拿地总额冠军；金地重仓长三角核心城市，拿下1～7月上海和南京的拿地亚军。

7月79城新房价格同比上涨 武汉成交套数较上月激增6成

7月新房市场进入传统淡季，全国整体成交量速度有所减缓，但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。

武汉市房管局数据显示，7月份武汉新建商品住房成交216套，较上月激增约6成。中指院华中市场研究中心主任李国政分析，武汉楼市成交量逐月走高，4～7月武汉住房成交分别为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套，反弹还在持续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

7月中指院重点监测的54次，累计供应住房1.12万套，当日总体去化率66.8%，这也是今年武汉去化率的一个月，高于上半年平均55%的水平，但仍低于去年平均水平。

李国政认为，武汉楼市7月的成绩单非常亮眼，展现了较好的韧性和较高的活跃度。

房地产指数百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

7月新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

重点监测的十大城市中，新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

1～7月40城新房成交面积同比增速 数据来源：易居研究院

不过诸葛找房数据显示，7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

42城7月二手房价格环比增速下降 深带看量环比下跌逾2成

70个主要大中城市房价数据显示，在近期多地加强楼市管控的背景下，全国二手房市场有所降温。7月份房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超过50%。

从城市分类看，7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。二线和三线城市环比涨幅均为0.5%，与上月持平。

中指院报告显示，7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放，二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%，1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。

2020年第1周～第31周全国二手房成交走势（单位：万平方米） 数据来源：克而瑞

深圳某小区外的中介门店 每经记者 甄素静 摄

7月15日“靴子的落地”，让深圳楼市温度应声而落，二手房带看量随之下滑。深圳乐有家数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2～3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显下滑。

贝壳研究院预测，在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，预计8月成交量环比会出现下降，但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级，而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。

7月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。

与杭州宣布调控同日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，除了对申请预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外，还进一步更新了东莞限价政策。

事实上，从7月2日至25日，东莞一个月内已经3次出手调控，直指投资客。距离月初调控不到半个月，东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，提出要进一步提高房价透明度，定期在网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况。在社保要求上，新政堵住了补缴社保买房的路。《通知》指出，首套房提供的社保必须是购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上保险证明。

“隔壁”深圳同样如此，7月15日出台一系列严苛规定，包括非深户买房须5年社保，免征从2年改5年，离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算，购买非普通住宅首付加1成，豪宅线调整为总价750万元及以上。7月一天傍晚，深圳停止商务公寓审批，鼓励商务公寓转为可售型人才住房 。

新政颁布后，有购房资格群体大幅减少，市场成交也呈断崖式下跌。

据《每日经济》此前，成交方面，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布周(7月13新一线城市房价会降吗新一线城市房价会降吗日～19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95%，较新政发布前的高点回落83.03%。

信息来源：深圳市房地产中介协会

而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政，剑指土地市场调控和住房限购。5日后，南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再次《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

在业内人士看来，多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势，部分城市房价上涨，少部分城市房价上涨较快，以往较多的城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。

TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛下降一成

270亿元对于中小房企而言可能是全年销售业绩，但在1～7月百强房企销售业绩榜上，270亿元是房企排名之间出现的罕见断层。

多家机构发布的百强房企1～7月销售业绩榜均显示，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争激烈。

据中指院数据，碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超过1.2万亿元。截至7月，18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值达到5.5%。

值得关注的是，销售额断层恰恰出现在阵营，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元距，“断层”明显。

1～7月房企销售榜（部分） 数据来源：中指院

尽管今年以来多家房企加大线上线下营销推广力度，但前7个月TOP100门槛值139.9亿元，较去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正，今年能不能完成目标，主要还是看整个下半年的销售走势，最关键的是上半年由于积压的需求到底释放了多少，能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度。”中指院上海研究总监方颃指出，“目前来看绝大部分需求已经释放，可能余下一小部分，但占比不会太大。”

克而瑞数据显示，7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元，环比下降13.3%，同比下降22.5%。其中，境内债权融资657.49亿元，环比下降19.3%，同比下降18.7%；境外债权融资515.97亿元，环比持续上升，环比增长13.0%，同比下降36.2%。

境内发债从主要的融资结构上看，本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元，分别环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。7月，房企境内外融资额再次达到近期高点，尽管融资规模保持稳定增长，但下半年偿债压力不容忽视。

2018年～2020年7月房企发债成本趋势 数据来源：克而瑞

7月发债总量的企业为碧桂园，约83.45亿元，主要因为企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债，融资利率4.19%，又于7月29日发行了2笔共计10亿美元利率低于5%的境外优先票据。此外，7月世茂发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据，利率4.60%。

7月典型房企融资成本 数据来源：保利投顾

融资成本方面，据保利投顾研究院，典型房企中，7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间为4.2%～6%，全球宏观环境宽松的大背景下，融资利率维持低位，部分房企融资成本持续下行。整体来看，大型房企的资金链状况要好于中小房企，其中大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企。

据贝壳研究院，2020年7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，较上月增加26笔，发行规模折合约1234亿元，环比上升41%，环比增速保持两个月超40%（6月42%），同比上升6%。

虽然美元债发债情况仍弱于境内债，但已经开始回暖。中原地产统计指出，6月份上市房企合计实现美元债融资金额达63.3亿美元，7月份合计实现融资总额73.4亿美元，为年内融资小高峰。

记者手记丨这是一个属于深圳楼市的7月

深圳的“有史以来”最严调控应该是7月的楼市，在此之前，部分中介和自媒体已将楼市投机玩到，比如拉升、集体护盘、结婚、离婚，过桥贷、经营贷明显进入楼市等等，我们在作中也感慨于楼市的疯狂，以及这次被倒逼的调控。

政策的作用是显著的，深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成，带看量也直线下降。除了深圳外，还有其他6个城市也连续收紧楼市调控，把7月称为政策调控月丝毫不夸张。在不利影响逐渐淡去的背景下，楼市复苏已经显而易见，究竟还有多少局部爆发式增长，还有多少城市会继续出台更严厉的调控政策倒成了一个值得期待的议题。

房住不炒，在任何时候都是成立的。（记者：包晶晶 陈利 视觉：陈冠宇 排版：陈梦妤 陈彦希）

一线城市房价高吗？

很多时候人们总是喜欢将一个城市的平均收入与当前城市的房价来进行对比。由此也可以看到一种现象，那就是在1、新一线城市房价会降吗？14个城市二手房价3月份环比上涨超过10%。对房价的影响开始体现。房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，房价越高的城市当中，房价与收入之间的比值越大。而在一些房价相对较低的城市当中，房价与人均收入的比值就会小很多。由此可以判断出来在大城市当中买房很费劲，可能一辈子也买不起一套房。而在小城市当中买房很容易，攒上几年前一套首付也就出来了。

对于一些小城市而言，城市当中的整体产业异比较小类型也不多。城市当中的人均收入基本能反映该城市居民的收入水平。高收入人群与低收入人群之间的收入距并不会大得离谱，总体在购房一侧表现出的购房能力也是比较均很的。

买房毕竟是一件能力越大购买力就越强，并且还有一定压力的事情。而不论在大城市还是小城市低收入人群的收入水平其实相的也并不多。

因此当我们发现一线城市当中平均房价远远高于平均收入的时候，我们总会说一线城市的楼市有泡沫房子有价无市。但现实情2015年底，出台了相关的去库存政策用以房地产，房价首先在一线城市出现了“疯涨”行情。随后，被称为“楼市四小龙”的南京、合肥、厦门、苏州接过接力棒，在全力加速的状态下，其成为2016年房价涨幅的几个城市。况却是房子有价也有市，房子卖得也还不错。这也恰好说明在一线城市当中有能力高收入的人群占比不小。房子也并不是为所有城市居民提供的，有一部分人注定会因为房子而融不进这个城市当中。

一二三线城市房价全面下跌，楼市仍在探底，楼市未来将走向何方呢？

58同城、安居客统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，以58100元/平方米依旧位列，深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅TOP5。

一线城市房价下跌后二三线会下跌吗一线城市房价下跌后二三线会下跌吗

数据显示，2018年，全国累计出台了450次针对楼市的调控政策。此外，值得注意的是，前三季度政策的主基调以收紧为主，在第四季度，部分城市出现了小幅“松动”。

1、一线城市房价下跌后二三线会下跌吗？3月一线城市二手住宅市场均价同环比双双下跌。一线城市3月二手住宅市场均价为60055元/平方米，环比小幅下跌0.18%。

2、从整体上来看，一线城市稳定局面并没有改变。不得不说，这次房价确实是跌了，以往经常会出现涨幅下跌的字眼，所以从这次市场表现来看，不难看出，一线城市经历了全面降温的过程。

3、二线城市房价总体来说都以小跌为主，部分城市仍可能上涨。受一线城市房价下跌的传导，二线城市房价或将以小跌为主。但部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨。

4、三四线城市的房价下跌和上涨并存，由于需求因素的消退，多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货化棚改余热，房价很有可能会上涨。

2、北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。一线城市房价全部下跌，上海跌超5%，近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。房价行情网数据显示，

3、深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。

4、除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、、厦门等城市每平也均跌超2000元。

5、从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。