为什么合肥房价突然下跌了

售楼部跟房管局里面的数据不是实时的，售楼部说卖掉有可能是已经交了定金但客户还没有去签约，房管局要看到必须要等客户签完购房合同，备案后才能看到。当然也有可能是售楼部捂住了，两种情况都有。这个要自己判断。

政策影响、供应量多。根据查询在线房产网显示。

合肥房产网365_合肥房产网签备案查询系统

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1、合肥房地产市场的形势出现了一些变化。受政策影响，合肥房产实施了一系列的限购、限贷等措施，以遏制房地产市场的过度投机和泡沫。这些措施对于普通购房者来说，就会导致房价的下降。

2、随着房地产市场的供需关系的调整，一些房源此外，央行于昨日（2月3日）将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%，14天从2.4%上调至2.5%，28天从2.55%调至2.65%；同时，根据媒体，将隔夜SLF利率从2.75%上调至3.1%，7天SLF利率从3.25%上调至3.35%，1个月SLF利率从3.6%上调至3.7%。出现了滞销现象。特别是在合肥等城市的经济欠发达的区域，一些房屋的供应量较多，而需求较少，导致房价的下降。以上俩方面原因导致合肥房价突然下跌。

合肥房产局网站上查询是可售的房子，可售楼部说已卖玩了是怎么回事？

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合肥房价降4000元都卖不掉？

对，也就是故弄玄虚而已，现在的房子怎么可能那么快就卖了呢。如果说单独的一套说卖了还有可能，可能是卖完了忘了注销。

大幅下跌为“象”

如果根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。

记者从多位合肥房地产业内人士了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。

详细介绍：：

部分二手房房东挂牌价格，不能代表合肥楼市整体局面，所谓合肥楼市价格出现暴跌的说法，更多的是那些二手房投资客急于套现，营造出的一个象。

机构：地产凛冬将至

而合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变，全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在几个月的限购等调控下，数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表整个楼市，后续走势还有待观察。

虽然价格下跌为象，但是合肥楼市的成交量确实出现了大幅下滑的局面。

根据合肥房地产网统计数据显示，今年1月，合肥市区9区成交一手商品住宅1384套，同比降幅超过80%，三县累计成交1108套。

而根据去年1月合肥365地产家居网等数据，当月合肥市区9区销售一手商品住宅7564套，均价尚未破万；三县共成交5116套。

对此，张斌对记者说：合肥楼市成交量的下跌，在很多开发商是有预估的。之所以出现如此大幅的下跌，是因为去年合肥楼市价格的疯涨，吸引了、改善型和投资客的大量涌入，透支了潜在的购房者，在限购令出台之后，很多购房者变得更加理性，开始处于观望局面，所以导致了1月份成交量如此大的下滑。

业内人士也表示，这种成交量的下跌，会在接下来的几个月延续，但是下跌幅度不会比1月份那么大，会有所收缩。

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值得注意的是，从总体上看，今年1月在限购等一系列调控措施下，成交量萎缩明显。

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大家觉得目前合肥买房怎么样，合肥刚刚经过一涨

那是开发商待价而沽，故弄玄虚。你要提出多给他钱，保证他就卖给你了。奸商呀！！！

在合肥买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。

你需要掌握并理解房产升值的八大因素：

1.交通状况

影响合肥房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况

2.周边环境

包括生态环境、人文环境、经济环境。

3.物业管理

以投资为目的购买合肥房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低

4.社区背景

这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。

5.配套设施

足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的境界。B、楼市在线——楼盘的百科全书

6.房屋品质

网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在合肥买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。

7.期房合约

投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。

8.经济周期

这是一个最难把握的因素。普遍认为，经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。

从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房，买房，就上合肥新安房产网!

现在不好，过不了多久会下调的

合肥房价从过完年以来一直再涨，而且近期又拍了一块地，后期还要涨，毕竟是安徽省会城市，又在通地铁，房子是不动产，投资潜力还是很大的，不过要有投资眼光，那些发展成熟的位置就没有什么投资价值了，价格又高