柬埔寨农业土地一公顷多少美元

因柬埔寨土地具有产权，而且可以私有。一些精明的外国投资客通过各种渠道购买柬埔寨土地开发房产，柬埔寨的土地市场目前被炒得热火朝天，价格也呈上升趋势增长，下面我们一起看看柬埔寨新的土地数据，重点关注三大热门投资城市：金边、西港、暹粒的土地价格涨势。

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柬埔寨各地土地价格走势图

根据2018年柬埔寨土地报告，金边商业区 （各主干道区）1平方米的平均价格在5000至7000美元，住宅区，如奔地区和堆谷地区，1平方米的平均价格是1500至0美元。万景岗地区（BKK），1平方米平均价格是4000至5000美元。暹粒的地价，商业区1平方米平均价格是2000至3000美元，住宅区1平方米平均价格是500至800美元。的地价，目前在主干道地区1平方米平均价格是1000至2000美元。而海滩附近的地价平均价格则是1平方米1500至3000美元。

2019年金边季度土地价格走势图

01金边隆边区土地贵

自2012年起，柬埔寨房产几乎每年都有10-20％的增长，金边地价增长快速，其中，堆谷区土地价格涨幅，从2017年的2200美元/平方米增长至2018年的约3000美元/平方米。

堆谷区被称认为是继万景岗1(BKK1)之后的第二个住宅区，是住宅和商业地产开发快速发展的地区，基础设施完善，区域价值逐步显现，土地价格飙升。

另外，金边市郊区土地在市场上的价格增长率很高，甚至达到了17%。

图上数据显示，隆边区拥有柬埔寨昂贵的土地，其次是马卡拉区和桑园区。隆边区土地平均价格超过5000美元/平方米，马卡拉区和桑园区土地平均价格接近5000美元/平方米。

金边隆边区行政地图

数据显示，隆边区住宅用地平均售价为3,500美元/平方米；商业用地平均价格为6,100美元/平方米。在隆边区的分区 Phsar Thmey 1,2和3 拥有昂贵的商业用地，每平方米售价达12000美元。住宅用地方面， Phsar Chas 的价格为5000美元/平方米。

隆边区昂贵的地价主要源于金边老牌核心区域的地位，许多金边的旅游热门目的地如皇宫、河滨区等都在此区，不断增长的游客数量很大程度上对土地价格起到了推波助澜的作用。

土地价格的高位对房产市场有着很大的作用，现阶段该区域的平均房价在$1500-4000/㎡左右，一居室租金在$500-800/月。

02暹粒地价高达5500美元

暹粒市地图

暹粒目前价格的区域在暹粒省医院、老市场、酒吧街一带，每平方米3500到5500美元。该价格得益于暹粒的旅游圣地酒吧街，是暹粒热闹的商业圈，的Sivutha Boulevard大道就在附近，所以，此区域的商业用地十分紧俏，价格当然也是。

其次是夜市附近、东华医院那一块儿，地价在每平方米1500美元至3000美元。东华医院紧挨着市场，市场也是暹粒的热闹点之一，市场内主要售卖柬埔寨的特色产品。

6号公路附近的主干道地价在800美元至0美元之间，次主干道的地价比较便宜，是未被开发的农村，价格在150美元至500美元之间。

03西港金狮像附近有投资潜力

西港地图

西港去年贵的土地价格在2000美元/平方米至3000美元/平方米之间，地点集中在警察局、领事馆附近。近年来，土地价格飙升。外国人陆续投资开发，特别是来自，，和新加坡的外国投资者涌入，为场，酒店，公寓和办公室寻找合适的地块。

近2年，西港土地价格上涨，在靠近海洋的上坡区域为突出。海滩、胜利海滩区域价格也在800美元/平方米至1500美元/平方米之间。

索卡海滩、科库特海滩、金狮像附近的价格在1500美元/平方米至3000美元/平方米之间，区域内有客运站和机场等重要交通站点。该区域附近房屋出租率高，目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍，该区域被投资者称为投资潜力和投资佳时机的地区。

04总结

综合来看，金边的地价，但金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨文化经济中心，交通便利、外资林立、年轻人多、大量租客聚集，导致房价以及房租上涨迅速，退可以租养贷，进可坐等升值。劣势是金边核心区域地价较高，周边郊区地价不断上涨，价格较贵。

暹粒的经济开发程度低，所以自然景观非常好，景点吴哥窟位于此地，旅游经济带动当地的经济发展，土地价格目前还不是很高，但是该区域经济开发程度低，基础设施还有待完善，交通不算便利。

西港一线沿海地区的地价很高，未来升值潜力巨大，而且交通便利。环境优美，非常适合自住和投资，房租上涨较快，但是目前地块紧俏，中心区域房价太高，一线海滩土地则过于稀有。