以后房价会跌还是会涨

以后房价会跌还是会涨

未来房价还会涨价吗 未来房价会持续上涨吗

未来房价还会涨价吗 未来房价会持续上涨吗

未来房价还会涨价吗 未来房价会持续上涨吗

从2019年到现在，房价一直保持着稳定，国内的房价也在不断的上涨，不过，涨幅并不大，一直处于一个稳定的状态，一时间，网上流传着各种各样的传言，有人说未来会下跌，有人说，未来几年，大城市的房价会涨，也有人说不会涨，总之，各种各样的传言，让买房的人一头雾水。

至于未来房价会下降的原因，主要是因为人口增长速度太慢，城市化率超过65%，老人有房，孩子有房，将来房屋空置率会不断上升，房价也不会上涨。有人说，房子是的资产，因为人赚的钱越多，房子就会跟着价格上涨，大城市的价格就会水涨船高。有说稳定的，也说不稳定的，未来几年不会出现太大的波动。

2022年下半年房价还会上涨吗

不少的经济学家和专家认为，在2022年下半年，房地产市场将会出现“贬值潮”，而价格的变化也将会超过人们的预期。为何会有这种预言？有三个理由：

1、在“三条红线”的压力下，地产公司已经没有多少时间了。2022年是三条红线缓冲期的一年，房地产企业都希望通过出售更多的房子来提高自己的负债率。而在2022年，多数房地产公司的销售业绩并不理想，所以，在2022年，房地产开发商将会加大降价促销力度。

2、“房住不炒”的基本原则未被打破，“房住不炒”将会是一种长效的调控机制，一些政策的效果会继续发挥作用。在这样的房地产调控政策下，房地产市场难以迅速转热，所以购房者继续观望的心理愈加强烈.

3、房产税即将出台，炒房成本大幅上涨。投资客们投资房地产是为了赚钱，但随着收入的减少，买房子的成本也在不断增加。去年十月，局召开的一次高层会议，终于确定了一些城市要实施房产税，这也就意味着，房地产税即将实施。

从这一点来看，虽然各地都在放宽房地产市场的限制，但这并不是为了拯救房地产市场，更多的是为了维护房地产市场的稳定，维护消费者的合法利益。根据国外几个发达的经验，可以看出，我国的房地产业进入了一个黄金发展期。未来，房产税、空置税、租赁税等税都会出台，未来物业管理的成本会大幅度上涨。

房价还会继续上涨吗

房地产市场早已悄然步入6月份，楼市基本延续了5月份以来调控继续收紧的态势，虽然天气渐渐炎热，但是楼市难言入夏。

其实，对于一直处于观望之中的购房者而言，楼市退烧本来是一件值得高兴的事情，但是由于楼市环境往往复杂多变，炒作和投机因素也并没有完全消失，所以谁也无法准确预测未来几个月的楼市还会不会发生变化，所以目前市场的情绪还是处于观望和谨慎的态度。

因此，面对楼市的诸多变化和市场存在的疑虑，在刚刚过去的这两个月时间里，银、住建部、自然资源部等权威部门密集喊话房地产行业，明确了房地产调控不会发生动摇。此外，值得注意的是，主管主办的《经济参考报》更是连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出了明确表态，直言“房价上涨空间已经非常狭小”。

央媒连续两个月表态：房价上涨空间已经非常狭小

近日，主管主办的《经济参考报》刊发了评论文章《打破楼市路径依赖》，文章称，基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等度的观察分析，当前我国既不存在楼市稳增长的空间，也不可能通过楼市来拉动经济增长，我国房地产市场增长空间已经非常狭小。

其实，这并不是官媒次作出类似的表态。其实，早在一个月之前，《经济参考报》就曾刊发了一篇评论文章《楼市健康发展须及时除“噪”》，文章表态基本类似，当前我国楼市运行到了关键的，大家需要理性认识房地产市场的新变化，而就目前来看，人口、金融和家庭杠杆等基本面都已经决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。

接下来，我们不妨就结合房地产出现的新变化，从以下5个方面来具体分析未来的房价变动空间。

央媒从以下5个方面给出了明确

，从人口因素看，楼市人口红利拐点已经出现。根据数据显示，2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰，为1952年以来；人口自然增长率为3.81‰，为1961年以来。除此之外，人口老龄化加快到来也是值得关注的趋势。根据通用标准看，一个或地区60岁以上的老年人口占到了该人口总数的10%，就意味着开始处于老龄化的阶段，而2015年的时候，我国60岁以上人口占总人口的比重就已经达到16.15%。搁以前来说，判断楼市走向，往往应该是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，但如今楼市人口红利拐点的出现，对房价显然是一大利空因素。

第二，从购买力结构看，购房能力出现明显分化。在房地产快速发展的这十多年时间里，一二线城市本身房价就比较高，而最近这两三年，一些中小城市也吸引了投机者的目光，甚至五六线城市的楼市行情也被带动起来，房价纷纷破万几乎成为了普遍性现象。不可否认，楼市行情走高推高了购房热情，也推高了家庭财务杠杆的上升，最终使得购房能力出现分化：购房能力出现下滑，但有能力的依然还可以继续买房。对此，《经济参考报》认为，面对这种情况，有能力购置房产的可能已经不属于的范畴。在笔者看来，如果没有了年轻的坚实支撑，房价便很难再有上升空间。

第三，从房价收入比看，房价不具备再次大涨的空间。衡量一个城市房价是高是低，房价收入比是重要的指标。房价收入比，是指房价与家庭年收入之比，按惯例，比值在3-6倍之间是合理区间。不过，根据易居研究院发布的我国50个热点城市统计数据显示，深圳房价收入比为34.2，位居全国，而长沙以6.8位于50城末位。此外，三亚、上海、、厦门、福州等5城房价收入比均超过20。笔者认为，房价收入比过高的城市，意味着房价涨幅远超过居民收入涨幅，换言之，整个城市的购房负担上升明显，这显然不利于楼市的长期稳定，所以房价显然已经不具备再次大涨的空间了。

第四，从稳步去杠杆看，合理控制负债是大势所趋。根据央行发布的《金融稳定报告（2018）》显示，2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，而房贷则占据了住户部门债务余额的54%。此外，2017年末，我国住户部门杠杆率一度达到49.0%，10年时间上升了31.1%。特别是在最近这几年，除了正常的房贷以外，违规加杠杆的消费贷等行为也十分常见，无疑助长了市场的投机行为。但笔者认为，随着住房租赁、共有产权等现代住房制度的加快推进，人们必须买房的住房观念也随之发生变化，叠加稳步去杠杆的大环境，合理控制负债是大势所趋。

第五，从防范风险看，房地产高质量转型是应有之义。众做周知，房价过快上涨不仅给购房者带来了买房压力，挤压了对其他商品的消费能力，也吸引着资金大量流入房地产行业，从而对实体造成挤压。对此，经济学家杨伟民在演讲时指出，高房价对实体造成挤压的具体表现之一，就是资金脱实向虚，可能干一辈子制造企业，不如在北上广深买一套小房子。因此，最近这两年，银多次强调防范房地产金融风险，并加强了对资金违规流入房地产行业的监管。笔者认为，在脱虚向实的大环境下，房地产高质量转型是应有之义。

在笔者看来，通过人口因素、购买力结构、房价收入比、去杠杆以及防范风险等以上这5个方面来看，房价显然不具备了再次大涨的条件和空间。

其实，以上这5个方面，归根结底来说就是当前楼市发展的大环境发生了变化，未来既要去房地产依赖化，又要加快建设房地产长效机制，而大环境的综合变化决定了现阶段楼市依然会处于调整期，也决定了未来房价上涨的空间会越来越小。总而言之，此次央媒连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出明确表态，无疑让房地产市场的紧绷之弦落地。

未来20年，房价还能再翻倍吗？

大问题，城市的选择。

在过去20年的时间里面，不管你在哪个城市买房，房价都会上涨，你的资产都会跟着升值跟着翻倍。

因为一八年我国才刚刚房改，购买力非常的旺盛，各大城市都在争先恐后的向前发展，城镇化率也在快速的推进。

然而现在不一样了，城市与城市之间的竞争已经不言而喻了，大城市才拥有更好的企业，更好的高薪就业岗位，更好的创业环境，人都会往大城市集中。

所以啊，未来仅仅只有大城市的房价才有机会上涨，因为这里的购房需求仍然非常的旺盛，而小城市就不言而喻了。

第二大问题，楼市的上涨幅度。

你知道吗？在过去20年我国的房价真的上涨了不少，以前上海的房产均价才只有2000元，而现在已经达到了六七万元，涨了十几二十倍。

每一次经济寒冬都会来一波货，楼市就会跟着大幅上涨，跌的时候还会迎来房价的快速翻倍。

然而未来20年就不一样了，房价的涨幅或许没有前20年那么高了，可能房价翻倍的概率也不是那么大了，大家一定要做好心理准备。

如果你是追求那种高回报率，还是和20年前那样的，我建议你就不要玩房地产市场了，因为可能达不到你的要求了。

第三大问题，周期相对长一些。

另外楼市是有周期的，而且它的周期是特别明显的，很多时候都和我们的政策特别的相关，所以我们才把楼市称作政策市。

2001年的时候房价上涨，2008年的时候房价上涨，2015年的时候房价上涨，基本上每个周期都是7年左右。

而这样的周期基本上是大涨周期，每一次的涨幅都特别的大，大家可以去回顾一下，而后面的周期可能相对要长一些，也可能是局部效应。

所以啊，明年买房我们不仅要选对城市，而且要调整自己的心态，房价的涨幅有所变化，而我们要规划好足够的流，因为持有的周期相对来说长一些。