深圳市住建局：2月10日后房企须按程序备案后方可复工营业

6月16日，东莞市住房和城乡建设局发布通知，调整商品房预售管理的相关规定，其中涉及有效期和监管等环节。

2月6日，广东省深圳市住房和建设局发布《关于在房地产领域加强防控严格落实复工备案管理工作的通知》（简称《通知》），《通知》显示，2月10日后，各房地产企业应根据深圳市及所在辖区防控要求，结合企业自身情况，按程序备案后方可复工营业。

广东省住建局 广东省住建局各处长名单

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深圳市住房和建设局严格要求，坚决落实延迟复工时间要求。按照省、市关于企业复产复工有关工作安排，全市各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构（以下称房地产企业）应严格执行不早于2020年2月9日24时前复工营业的要求。2月10日后，各房地产企业应根据深圳市及所在辖区防控要求，结合企业自身情况，按程序备案后方可复工营业。在此期间，各企业应依法保障员工的合法权益。

此外，深圳市住建局要求，各房地产企业应如实、及时地向有关部门报送相关信息。在全省启动重大突发公共卫生一级响应期间，每日17:00前将24小时工作开展情况报送各区住房和建设主管部门及相应的行业协会。各行业协会应及时汇总行业内企业防控情况，每日18:00前报送至我局。

各区房地产行业主管部门应与街道、社区等相关防控部门建立其信息共享记者了解到，自发布通知当日起，市住建局所核发的《商品房预售许可证》(以下简称《许可证》)不再设置许可有效期，并取消办理《许可证》延续和商品房预售转现售手续，原已核发并登记有效期限的《许可证》，有效期到期的可继续使用。机制，及时掌握辖区企业情况，做好日常报告记录，必要时应开展对企业的检查和督导工作。

对各房地产企业落实主体不到位，未经报备擅自复工或不符合规范要求的，一经核实，将暂停其相关业务经营活动或网签，记入房地产行业诚信管理档案。情节，引发传播的，将依法追究相关人员的法律。

龙华住建局工作如何

佛山市住建局表示，新政限售政策执行时间自2022年12月10日零时起，以合同网签备案时间为准。上述政策适用范围为2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。

很龙华住建局工作很好，工资在3000至5000元，五险一金逢年过节有，公办事可报销，工作时间是周一至周五：9：00-17：00。法定节日有休息。好。

广东佛山：明起全域取消限购，三个核心街道购买新房限售3年

深圳龙岗城乡住建局工作不好。因为住建局的编外人员待遇低，工资少，其他相比正式在编人员也很多。另外住建局相比其他单位工作量很大，需要协调很多建设项目，经常在外面跑，很累。所以在住建局工作不好。龙岗区，隶属广东省深圳市。地处深圳市东北部，东临坪山区，西连龙华区，南接盐田区、罗湖区，北靠惠州市、东莞市。总面积388.21平方千米。

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

市住建局称，任何单位和个人不得将应当申请办理施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请办理施工许可证。各区住房建设主管部门要严格执行有关法律规范，贯彻落实工程建设项目审批制度改革要求，依法审查和颁发施工许可证。应当申请领取施工许可证的工程项目未取得施工许可证的，一律不得开工。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，佛山此次对放松限购的区域明确了3年限售期，说明限购全方位放松的过程中，通过限售的约束，减少了短线炒作和投资投机的行为。后续各地市区或核心区，应该在“无条件限购一套 限售3年”等方面做研究，真正保障合理的住房消费需求。

限售3年的起始计算时间以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满3年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。

此前，西安、成都、杭州等城市已开始调整限购，“说明新一轮需求端的政策纾困，已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。”李宇嘉说，这也说明，当前商品房市场需求端比较疲弱，对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的。毕竟，想让外部资金来输血，首先得恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。前期政策纾困尽管很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱。特别是，像佛山这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业私人企业很多，受影响、出口下降、内需疲弱的影响比较。地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定。

根据佛山11月10日发布的房地产交易情况，佛山10月新建住宅成交5699套、64.4万平方米，其中禅城区成交994套、11.23万平方米，南海区成交1299套、14.85万平方米，顺德区成交2159套、24.35万平方米；存量房成交3313套、40.62万平方米，其中禅城区成交467套、4.81万平方米，南海区成交1197套、13.61万平方米，顺德区成交1172套、17.11万平方米。

深圳龙岗城乡住建局工作好不好

李宇嘉认为，佛山遵循了小步快跑，政策密度大但每次政策力度相对小一点，逐步市场预期和修复市场需求端动力的基调，与其他城市限购政策调整的模式完全一致。此次，以限售取代限购，而不是（限购）一退龙华区，隶属于广东省深圳市，位于深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，北邻东莞市和光明区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。总面积175.6平方千米。下辖6个街道。了之，也彰显了这一思路。作为新一线城市，人口净流入城市，也是住建部重点监测城市，调控力度最强的限购完全退出，尺度和力度太大了。限售的信号很明显，退出限购是为了激活换房需求，但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场，推出了3年限售，鼓励长期持有。

市住建局：百万元以下工程免申办施工许可

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次，3个核心街道退出限购，意味着，时隔7年，佛山再次全面退出限购。

市住建局日前发布“关于调整施工许可证办理限额和小散工程安全纳管范围有关事项的通知”，工程投资额在100万元以下或建筑面积在500平方米以下的房屋建筑和市政基础设施工程，可以不申请办理施工许可证。

今年9月起，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程（以下称限额以下小型工程），可以不申请办这也意味着佛山已全域取消限购。今年6月2日，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市金融局、佛山市住房公积金管理中心四部门联合发布《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。根据《通知》，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。同时，《通知》明确表示“支持改善性住房需求”。在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。理施工许可证。

东莞房地产：住建局下发通知 取消商品房预售款监管

为提高建筑工程建设项目审批效率，加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的佛山市住建局指出，不受限售政策影响的情形包括2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以的商品房买卖合同网签时间为准）；2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以的认购书签订时间为准）；以补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、裁定过户、离婚析产等。质量安全，根据省住建厅印发的《广东省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》精神，深圳对办理施工许可的房屋建筑和市政基础设施工程限额作出调整。

通知称，各镇(街)规划建设办(局)将严格按照《关于进一步规范镇(街)房地产业管理的通知》(东府办会函〔2007〕48号)、《关于落实镇(街)房地产业管理工作的通知》(东建函〔2007〕121号)要求，加强房地产市场的督查，进一步加强对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。

据了解，按照《广东省预售管理条例》规定，商品房预售款是商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。根据发布的通知，在东莞市内预售商品房已竣工备案的，市住建局取消对该商品房预售款的监管。按要求向市住建局局提交资料，办理取消预售款监管手续。

市住建局称，调整商品房预售管理的目的是为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事。

汕头市住建局住房保障科在几楼?

对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签定商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工、延期交房引发的。

11楼。汕头市住建局住房保障科位于汕头市中山路213号11楼。汕头，简称“汕”，广东省辖地级市，潮汕四市之一，汕潮揭都市圈城市，经济特区，位于韩江三角洲南端，北接潮州，西邻揭阳，南濒南海。

在全省启动重大突发公共卫生一级响应期间，坚决杜绝一切人员聚集性活动，暂停房地产项目现场活动，暂停房地产中介线下带看房活动（企业自持物业出租除外），暂停重点地区现场评估业务活动；各物业管理公司应加强人员管理，暂停经纪人员带客进入小区看房活动。具体恢复时间另行通知。