别墅都有什么房间

问题五：别墅的话，一般有几个房间 这个是没有什么上限的，所谓别墅，只是人们个人对房子的一个美称，并没有什么执行标准，或者说房间数量达到多少，就叫做别墅，

问题一：别墅都有哪些房间？ 卧室，客房，储物间，厨房，卫生间，餐厅，会客厅、地下室，酒窖，健身房，书房，，琴房，保姆间……根据主人的需求，设计不同

周劼家疑有数套豪宅别墅 周rich

周劼家疑有数套豪宅别墅 周rich

问题二：别墅的一层和二层一般都有什么房间？ 一层一般是厅，厨房，长辈房

二层是主人卧，小孩房

问题三：别墅一般具备哪些房间？ 别墅一般是每层100平米左右的空间，多建成三层半的结构，也有的建成四层半甚至更高。

层高以单层面积比例，100平米的首层4.2米、二层以上3.2米已经可以了，面积约小的楼层高度相应降低。因为楼层高度决定楼梯长度，楼梯长度局限于楼房面积。

首层：客厅、餐厅、厨房、、公共卫生间、杂务间等，杂物间一般可建在顶夹层；

二层：主人卧房套间（包括卧室、卫生间、衣帽间、书房）、次卧房套间，休闲过道小厅（有条件的还会做影视音乐房）；

四层楼顶：楼梯间、洗衣房、晾衣房晾衣棚、健身房、绿化休闲空间等。

空间规划须按照每层面积以及所需要的功能来布局。

问题四：一个大别墅中应该有些什么房间 主卧 孩子房间 客房 书房 客厅 餐厅 厨房 洗手间

如果您需要一个大概的数量的话，至少4个房间以上吧，

大连润工装饰很高兴为你解答

我指的是比如卧室，储物室，等等功能性区域。

问题六：别墅里都有什么房间 常规的 客厅，主卧，次卧，客房，小孩房，书房。

有些可能有 酒吧台，单独的餐厅，杂物间、浴室（带泳池）等。看面积和需求，各有不同。

问题七：别墅的一层和二层一般都有什么房间 要什么做什么了

问题八：别墅都有哪些类一、绿城·苏州桃花源型 .

别墅就是别墅。目前纯独栋别墅指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李当道李逵很无奈，所以在前面加了个“纯”字来区别。呵呵。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

2、别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入住宅范围。随着土地资源的稀缺， 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比。...>>

问题九：什么样的房子才算别墅？ “别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）――独栋别墅

【定义】独栋别墅即独门独院，上有空间，下有私家花园领地，是私密性很强的式住宅，表现为上下左右前后都属于空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的形式。

独栋别墅示意图

【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（二）――联排别墅

联排别墅示意图

【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。

【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般我觉得不管怎么样也是希望他们以后过好各自的生活吧，我觉得财产这方面不是最重要的，还是希望他们能够从这场痛苦之中解救出来。在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段―――住宅郊区化的一种代表形态。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（四）――叠拼别墅

【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

【特征】：1.购买人群是上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要，定位也多是居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征是一种把繁华都市生活推向的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的公寓顶层，在别墅区中还比较少。

【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-......>>

深圳604套豪宅1天售罄，难道是房地产市场又要“起飞”了？

这并不是意味着房地产市场变好了，反而意味着这个楼盘存在炒作的行为。

这是一个非常夸张的事情，当深圳的一套豪宅楼盘开售的时候，所有豪宅的均价已经达到了1,800万元，但这些豪宅竟然在一天之内全部卖完。因为深圳本身存在一定的限购措施，深圳的买房名额也非常少，所以大家高度怀疑这些豪宅都被炒房客买走了。

房地产市场并没有因此而起飞。

正如我在上面所讲的那样，之所以这套好在楼盘能够在短时间内全部卖完，无非就是因为这套豪宅楼盘本身有炒作的行为。我们要知道很多地方的房地产行情非常，深圳的房地产行情同样如此，即便深圳的这套豪宅能够卖得如此之快，但深圳的房屋3.交通组织合理均价已经连续三年下跌了。在这种情况之下，我们根本就没有必要重新指望房地产行情恢复起来，因为很多城市最需要做的事情是维持房地产泡沫。

总的来说，我们根本就没有必要把这样的过分当真，特别是当很多地方的房价过高的时候，我们需要等待房价继续下跌，同时也需要用谨慎的态度来看待自己的买房行为，千万不要在房价的点擅自买房，这种行为会影响到很多人的生活质量。

近日，深圳市的招商玺家园成功靠着当日售罄的销售量，让房地产界都震惊了，很多人看到招商玺家园这么好的战绩，就觉得我国的房地产似乎是要起飞了，但是这仅仅是一个楼盘而已，并不能代表我国的整体楼市情况，甚至都不能代表深圳市的楼市情况，所以说大家还是要理性地去判断这些事情，不能太过于武断，现在是不是买房的好时机，还是要具体问题具体分析，不能看见别的楼盘大卖就觉得自己所在的地区的楼盘也可以买。

首先，其实招商玺家园当日售罄的事情，的确是让人感到十分震惊的，因为招商玺家园这个楼盘位于深圳市的“富人区”，那个地方有好几座小区都是鼎鼎大名的豪宅，而且那个片区的二手房单价都超过了十万元每平方，而招商玺家园的单价也深圳的豪宅在一天之内销售一空。不多是这个价，结果一下子就卖光了，显然我国的有钱人还是真的多。

其次，招商玺家园能够卖得这么好，其实也是因为房产本身的品质就好，周边的配套设施也是相当不错的，这个小区本身也是非常有格调的，而且当时参与摇号的人非常多，所以不排除有很多人是想着先上车，然后慢慢转手的，不出意外的话，未来一年内，招商玺家园这个小区会出现很多二手房出售的消息，不是因为大家不喜欢，而是因为富人眼中的房子，其实就是投资工具，毕竟招商玺家园可是一个千万级豪宅小区。

，深圳市本身的情况跟全国各地都不太一样，深圳市是我国最发达的四个城市之一，而且深圳市的楼盘一直都挺稳定的，其他城市多多少少都有一些漂浮，所以不是在深圳市买房的话， 不能以此作为依据。

深圳604套豪宅1天售罄，房地产市场肯定是又要起飞了，但究竟是在不远的将来还是在更远的将来，这就得看一个合适的时点。

一、深圳604套豪宅1天售罄

按照目前媒体的消息，从早上8点签到开始，而且到晚上10:25就已经买走了一套房，604套豪宅在一天之内就能够售罄，这样许多人都对房地产市场充满了信心。但也正是目前房地产市场仍然存在着许多不确定因素，这也就导致许多人对于房地产又要起飞这个话题的讨论，以下我们就进行简要解读。

二、房地产市场也许会重新启航

虽然目前很多媒体都说重新起飞是想多了，但是我们可以看到目前房地产市场也许会重新启航，先不管大家放弃的怎么说，目前这些房子能够卖完就是一个新的起点，我们不要总是看着一些账面价值，只有把账面价值变成了实际支付价值，这个楼盘才是值钱的，而且也可以发现这个楼盘做的相当不错。随着经济环境逐渐好转，作为兜底的房地产市场，最终还是会重新起航，也许就在不远的将来，也许会在更远的将来。

虽然目前相关部门仍然说着房住不炒，而且目前这一售罄的行为也没有我们想象的那么厉害，但是这种现象也意味着房地产市场还会迎来更多的机会，我们对于房地产市场主要总是抱有一种比较消极的态度去看待，也许在消极以及危机当中是有着别的机会的。对于很多已经被套牢的人来说，努力工作才是一种正确的选择，毕竟只有把剩下的房贷给还完了，最终才能够拿到属于自己的房子，其他都是瞎扯淡。

深圳604套豪宅1天售空，当豪宅购买热度传递至普通住宅，或者二手房市场，这些产品的成交量能同时出现较为明显的上升态势，才能真正传达尚层·柯卫工作室作品出市场回暖的信号。

不是的，这个只是个别现象，深圳比较的特殊的，并不能代表大部分城市

房地产市场起飞还不一定，但是房地产市场已经开始复苏，越来越多的人开始买房了，这对行业来说是一个好的现象，。

并不是这样的，豪宅在房地产市场占据的比例其实是非常小的，豪宅的售出并不代表着房地产市场的变化。

王思聪有几套豪宅别墅

花样VILLA-别墅建筑长按指纹识别二维码关注类型大观（五）――空中别墅

一套。根据查询搜狐网信息显示，截止2023年11月1日，王思聪名下的豪宅别墅只有一座，位于上海，价值3.5亿，总面积1600平，有私人游泳池和电影院等，后院还有一个小型足球场。

豪宅不是梦啊！

全球有多套别墅的家庭

8.滨海地产

全球有多套别墅仔家庭:10.埃里森庄园

9.肯辛顿花园18-19号

估计价格：2亿美元

地点：美国加利福尼亚州

所有者：拉里·埃里森

亿万富翁拉里·埃里森的这处房产位于加利福尼亚州伍德赛德。它坐落在一个封闭的社区内，旁边是一座人工湖、一座茶馆和一座澡堂。它的设计是为了适应周围的环境，整个设计带有小屋风格以及舒适的天鹅绒沙发和壁炉，可以说是一幢超级酷的湖边别墅，并为放松的日奠定了基础。

地点：英国伦敦

所有者：拉克希米·米塔尔

整个肯辛顿花园都以拥有百万富翁的房产而闻名，但18-19个肯辛顿花园则更为突出。这处房产被称为努尔宫，于20世纪90年代以500万美元的价格买下。经过多年的修复和9000万美元的装修，它从一栋废弃的房子变成了百万富翁的梦想房产，价值成倍增长。整个房屋周围都有修剪整齐的花园，外墙都是用与泰姬陵相同的大理石翻新的，还有一个美发沙龙、一个室内游泳池、一个水疗中心和一个可以容纳20辆车的停车场。

8.费尔菲尔德别墅

估计价格：2.48亿美元

地点：美国纽约

所有者：艾拉·雷纳特

汉普顿地区房产以昂贵而闻名，但【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和的门户。建筑面积一般是每户平方米左右。费尔菲尔德别墅将其提升到了一个新高度。这是一座专为超级富豪设计的别墅，有宽阔的场地和无穷无尽的娱乐设施。除了29间卧室和39间浴室外，这里还有1个私人篮球场、1个保龄球馆、1个台球室、2个网球场、2个壁球场和1个164座的剧院。

7.新国宾大厦空中别墅

地点：摩纳哥

所有者：未知

空中别墅可能没有花园，但它确实能提供摩纳哥全境的壮丽景色。它坐落在一座170米高的摩天大楼的顶部，可以俯瞰地中海清澈湛蓝的海水，空中别墅共有3500平方米的面积，配有游泳池、舞厅和豪华浴室。

6.泡泡宫殿

估计价格：3.85亿美元

地点：法国戛纳

所有者：皮尔·卡丹

泡泡宫殿，顾名思义，这个房产的形状就像一个巨大的桃色泡泡，它与其他豪宅完全不一样。房间里你会看到圆柱床、游泳池和艺术品。该别墅由匈牙利建筑师安蒂·洛瓦格设计，除了住房外，这里还有一个可以容纳500个座位的户外剧场，可以俯瞰大海。

5.雪松别墅

估计价格：430万美元

地点：法国圣让卡普费拉特

所有者：雷纳托·阿克梅托夫

占地212亩的雪松别墅与其说是一个豪华的住宅，不如说是一座宫殿，它曾为国王所有。在这里除了无穷无尽的卧

世界豪华别墅有哪些？

再好的设计，不能落地也白搭，但这目前恰恰是多数单打独斗的别墅设计师所面临的尴尬。然而，别墅装修与普通家装不同，从设计规划到全案落地的过程，恰好也是考验一个设计师与其背后设计、施工、技术、服务和供应链一体化的过程。

别墅对于大多数人来说都是比较遥远的词汇，更别提界上最豪华的别墅了，这些别墅看了只会让大家瞠目结舌。那么世界豪华别墅有哪些？下面我们将为大家带来世界上最豪华的别墅排行，以作大家参考之用。

给别人的感觉就是城堡一样，

世界上最豪华的别墅排行：

世界豪华别墅1、爱敦阁

爱敦阁位于位于伦敦南郊萨里郡，占地面积极广。由美国知名建筑师JohnShultz担纲建筑设计，英国的ColinEades和一位印度设计师共同完成室内设计与装饰。爱敦阁拥有超大的建筑体量与现代应急避难家居系统，是一所全新的现代豪宅。在它的原材料、制作工艺上极尽奢华，连英国女皇的白金汉宫也难以望其项背。

世界豪华别墅2、星木牧场

星木牧场原属于私人所有，后由其主人班达尔本苏丹本阿卜杜拉阿齐兹王子向外推出，位于阿斯潘，科罗拉多州。总面积95英亩，其中别墅面积为56000平方英尺，设计精妙绝伦。

世界豪华别墅3、拉阿密提

该别墅位于棕榈滩，佛罗里达州，在2004年的时候被唐纳德_朗从普阿贝高斯曼购得，经过一系列的整修改装之后建成现世

世界豪华别墅4、滨海地产

该别墅位于伊斯坦布尔，土耳其。与前面几所别墅不同，这栋别墅座落于博斯普鲁斯，另有一个近200英尺的码头，装修得金碧辉煌，十分奢华。

世界豪华别墅5、托普拉克豪宅

该别墅位于英国伦敦，是由一位土耳其企业家建造的，后被海丽斯堠_拉克购得。这栋别墅是一栋新古典主义风格的宫殿，造型独特，风格绚丽。

世界豪华别墅6、三湖别墅

三湖别墅，是美国十大豪宅之首。该别墅以其湖为名，占地面积极广，耗资巨大。

世界豪华别墅7、The-Portabello-Estate

该别墅位于加州的科罗纳德尔玛，地理位置优越。造型独特，设计上结合T不符合规格，主管部门回复房屋未报建报批，而且没有经过正规的流程私自修建，目前已经介入调查具体情况。he-Portabello-Estate三面临海的地理特征，设计出贝壳形状的别墅。

世界豪华别墅8、皮埃尔阁楼套房

位于纽约市，现为马丁所有，原为纽约最豪华的旅馆。富丽堂皇、精美绝伦，极尽奢华。

世界豪华别墅9、洛克斯利大厅

该别墅位于加州贝尔维迪尔，金碧辉煌的大厅，妙不可言的观景胜地，别具一格的造型设计，这些无不使这栋别墅被冠上“奢华”二字。

世界豪华别墅10、黄金海岸别墅

该别墅位于旧金山，是一座新古典主义的别墅，其独特的建材，高端的品质，真正体现了“豪华”这一概念。

豪宅别墅设计有哪些要点

ArwaaMansion是新加坡的豪华私人洋房，估计售价至少1亿2000万新元(合6.18亿)。这栋坐落在那森路第46B和48的亿元洋房，由汶莱苏丹的弟弟杰菲里亲王青舍以为，对这些设计高手来说，设计的面貌可以有千万种，但本质只有一个，就是——人。而这所谓的“人”，既包含了业主，也包含了设计师。所拥有。除了皮具、珠宝、时装等“小件”品外，豪宅、飞机、游艇等“大件”品也日益成为富豪们的新宠，而相比富豪，富豪的家的意识更加强烈，因此，富豪们特别舍得在豪宅上花费时间和金钱。豪华洋房耸立在山坡上，一览无遗的风景尽收眼底。它占地11万平方尺，由2栋洋房结合而成。面积好比92间5方式组屋那么大，无疑是新加坡最豪华，最令人垂涎的梦想家园。

1.个性突出

这个房子是不符合规定的，因为这个房子的建造没有任何的手续，而且还占据了三人的土地。主管部门回应会对这个房屋进行调查，而且也会调查这个房子的所有手续。

豪华别墅装修中起居室的面积，空间也是开放性的，地位也。

起居室风格基调往往是家居格调的主脉，把握着整个居室的风格，反映了主人的审美品位和生活情趣，讲究的是个性。每一个细小的别往往都能折射出主人不同的人生观及修养。

可以通过材料、装饰手段的选择及家具的摆放来表现，但更多地是通过配饰等“软装饰”来体现，如工艺品、字画、坐垫、布艺、小饰品等，这些更能展示出主人的修养。

2.主次分明

豪华别墅装修中，起居室是若干个空间区域中的一员，在众多的活动区域中必然有一个区域为主的，因此以起居室为核心。在起居室中通常以聚谈、会客空间为主体，辅助以其他区域而形成主次分明的空间布局。

而聚谈、会客空间的形成往往是以一组沙发、座椅、茶几、电视柜围合形成，并确立一面主题墙或以装饰地毯、天花造型、灯具来呼应达到强化中心感。

因而在进行室内设计时，尤其在布局阶段一定要注意对室内动线的研究，要避免斜穿，避免室内交通路线太长。措施之一是对原有的建筑布局进行适当的调整，如调整户门的位置，之二是利用家具布置来巧妙围合、分割空间，以保持区域空间的完整性。

上海最的豪宅别墅有哪些？

设计不能随遇而安，设计必须有的放矢

答，No.1爱敦阁(UpdownCourt) 温德尔沙姆(Windlesham)，英国

由于汇率变化，爱敦阁看来仍是世界上的别墅。也难怪，这座空置的豪宅有103间房间，5个游戏池，有能容纳50座位的影院。从24K金的图书馆地板到热大理石车道，极显其富丽堂皇。有壁球场，保龄球室和网球场，除非要访问附近温莎城堡的女王——你甚至永远都不需要离开。它由太平戴维斯(Sills)与汉普顿(HamptonsInternational)。其中有11英亩正规花园，另有树林、两幢宾客副楼，马厩、网球场、两个室外泳池、三个室内泳池、壁球室、保龄球室、影院、酒窖、直升机坪等，豪宅还应用了大量计算机控制技术。 No.2星木牧场

售价：1.35亿美元 星木牧场(StarwoodEstate)

阿斯潘，科罗拉多州(Aspen,Colo.) 这是一项创记录的王子(prince)，哦不，价格(pr)。前沙特驻美国大使，班达尔·本·苏丹·本·阿卜杜拉·阿齐兹王子(PrinceBandarbinSultanbinAbdulAziz)，把他95英亩的牧场推向市场出售。星木牧场包括56000平方英尺的豪宅，有15个房间，16个浴室，一些小建筑，马厩，网球场和1个室内游泳池。由约书亚公司(Joshua&Co)的沙斯洛夫(JoshuaSaslove)。

No.3拉·阿密提豪宅 这个房子是不合规的。当地的住建部回应这个房子并没有报建报批。 售价：1.25亿美元

拉·阿密提(MaisondeL'Amitie)豪宅 棕榈滩，佛罗里达州(PalmBeach,Fla.)

在2004年，唐纳德·特朗以破产拍卖价4125万美元购买了前行政官普阿贝·高斯曼的超级豪宅，拉·阿密提。经过重新装修后——配套宴会厅、音乐厅、长100英尺的游泳池、临海475英尺——目的在于创美国销售记录。由多利·莱兹(DollyLenz)公司和普天寿道格拉斯艾丽曼公司(PrudentialDouglasElliman)的杰夫·托马斯(GeoffThomas)。 No.4滨海地产

售价：1亿美元 滨海地产(WaterfrontEstate)

伊斯坦布尔，土耳其 第四个世界豪宅坐落处有些意外。它位于四分之三英亩的博斯普鲁斯(Bosphorus)上，提供了30000多平米的华丽居住空间，共64间房。装修金碧辉煌，有水晶吊灯。还有一个难得的近200英尺长的码头。由Luici房产经记公司的AlpSahin。

No.5托普拉克豪宅 售价：9千2百万美元(5千万英磅)

托普拉克豪宅(ToprakMansion) 伦敦，英国

一位土耳其企业家在伦敦建造了一个新古典主义式宫殿，结果成了海丽斯·托普拉克(HalisToprak)最豪华的家。主要居住空间(不包括和来宾公寓)共约2.8万平英尺，包括宽敞螺旋楼梯、4个厨房及80英尺长的豪华酒廊。还有包含游泳池的休闲活动综合室、土耳其浴室和，两英亩绿化场地。由GlentreeEstates的TrevorAbrahmsohn。 No.6(并列)三湖别墅

售价：7千5百万美元 三湖别墅(ThreePonds)

布里奇汉普敦(Bridgehampton)，纽约包含了60英亩汉普敦土地的三湖别墅，以它的湖为名。但这项耗资巨大的地产还有其它特色，美国高尔夫协会里斯·乔斯设计的高尔夫球场、14个花园、75英里长的游泳池和宾馆。由建筑师阿兰·葛林柏格设计的主房空间非常大，其圆顶天花板高达28英尺。由AllanSchneiderAssociates的Susan。 No.7(并列)The-Portabello-Estate

售价：7千5百万美元 ThePortabelloEstate

科罗纳德尔玛，加州 三部分靠海的场地只是PortabelloEstate如此昂贵的部分原因。建造于2002年，占地近30000平方英尺的超现代空间，8间睡房，10间浴室。这种设计就像一个鹦鹉螺贝壳，还有一个被“会议厅”环绕着的石窟，令人印象深刻。信义房产(ColdwellBanker)的JohnMcMonigle。

No.8皮埃尔阁楼套房 售价：7千万美元

皮埃尔阁楼套房(PierrePenthouse) 纽约市，纽约

当作为纽约最豪华旅馆之一落成之时，原来皮埃尔的宴会厅，现在已改为有20英尺高的法国门的豪华酒廊，可以眺望整个城市。由投资家和作者马丁·史维格(MartinZweig)所有，有嵌板子的图书馆、酒窖、黑色大理石楼梯和大理石浴室。ElizabLeeSample和BrownHarrisStns公司的BrendaS.Powers。 No.9(并列)洛克斯利大厅

售价：6千5百万美元 洛克斯利大厅(LocksleyHall)

贝尔维迪尔(Belvedere)，加州 光是风景也可使这座行宫赢得6千5百万美元标签。事实上，这座有6间睡房10000平方英尺的豪宅可看到旧金山(社区网商铺)、天使岛、金门大桥和海湾的风景。其它引人注目的有，人字形织布花纹的地板、大理石浴室和由赫氏城堡(HearstCastle)建筑师(JuliaMorgan)朱莉娅·摩根设计的前门。由DeckerBullock公司的OliviaDecke

No.9(并列)海滨别墅(OceanfrontEstate) 马利布，加州

售价：6千5百万美元 直到当你看到环绕着它的土地的时候，藏于东方海岸上的全球华人艺术恒产三亚太阳湾，由华田投资70亿元，历经十年闭湾养护，力邀世界团队和品牌精雕细琢，于2023年2月1日太阳湾柏悦酒店正式开业才得以展现给世人，被誉为世界第九大湾区。太阳湾位于三亚亚龙湾度区湾龙首，因太阳神石护佑而得名太阳湾，是亚龙湾私属湾区，拥有的山海雨林资源和仅存软珊瑚保护区，由世界建筑设计jeanmichelgathy倾力筑造，全球首次双酒店品牌柏悦、安达仕进驻，四公里私家山海路既得亚龙湾配套又与繁华隔绝独享静谧，是滨海度湾区。才不会为这座海滩别墅觉得价格如此高昂。除了能欣赏到海滩全景外，这个平坦的7英亩场地，据称可提供2个马场，1个跑马场，1个游泳池，1个网球场，并且还有直达海滩的私人通道。这个7室房产由比佛利山庄以北信义房产(ColdwellBanker)的JanHorn和ChrisCortazzo。

No.10黄金海岸豪宅 售价：6千5百万美元

黄金海岸豪宅(GoldCoastMansion) 旧金山，加州

楼身涂以法国石灰，耗时两年完成。但这座黄金海岸豪宅——如果没有8000万美元存款你甚至都不能一看。这座引人注目的新古典主义式别墅于两年前以3千2百万美元出售；它的邻居都在“亿万富翁排行”榜上有名，包括盖蒂家族。华威(WarwickPropertiesGroup)。 以上信息来源于网络，仅供参考

别墅和豪宅的区别之处有哪些？

目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

都说别墅豪宅，豪宅别墅，这豪宅与别墅是一样的吗？很多人可能都会认会这两种叫法其实说的都是同一种居所，但是房产界的业内人事或是富人们就清楚，这完全是两种不同的概念居所。那么别墅豪宅到底有什么不同之处呢？下面是简宁安别墅设计公司的专业人事为大家整理的一些资料，有兴起的朋友们可以一起来了解下。

估计价格：2.22亿美元

别墅和豪宅有什么区别?

首先我们要了解别墅与豪宅的基本定义。别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非居所，一般成栋，多建在城郊或风景区。豪宅，至少具备三个特性：地段与产品的稀缺性、建筑与设计的尊贵性、名人与豪客的群聚性。豪宅不仅仅是别墅，别墅不一定是豪宅。我们可以从这几个方面来进行区别：

1.产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。

2.面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有。

同时我们还可以把住宅从大的类型来分,有住宅(即通常所说别墅类住宅)和式住宅(即公寓式住宅)。

这两类住宅的评判标准完全不同,所以在对豪宅的评述应分为两类:型豪宅或称别墅豪宅,和型豪宅即公寓豪宅。

本文出处：

区别：首先我们要了解别墅与豪宅的基本定议。别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非居所，一般成栋，多建在城郊或风景区。 豪宅，至少具备三个特性：地段与产品的稀缺性、建筑与设计的尊贵性、名人与豪客的群聚性。 豪宅不仅仅是别墅，别墅不一定是豪宅。我们可以从这几个方面来进行区别：

1.产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。

2.面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有。

同时我们还可以把住宅从大的类型来分,有住宅(即通常所说别墅类住宅)和式住宅(即公寓式住宅)。

这两类住宅的评判标准完全不同,所以在对豪宅的评述应分为两类:型豪宅或称别墅豪宅,和型豪宅即公寓豪宅。

别墅就是定义的郊外住房，豪宅其实就是个比喻词，没有确切的标准，全凭你自己感觉，你感觉5个房间是豪宅那他就是，你感觉猪圈很豪那他也是。

其实就是看价格，房子本身价值和里面装修陈设值钱不值钱，壕不壕。那就是豪宅。不过寸土寸金的今天，房子面积大本身就值钱，而别墅面积都大。

豪宅至少得200平以上吧，160平的别墅三层还不如我家的大平层

别墅多大的也都有，100平也可以1、本商品房户型为：别墅；叫别墅，豪宅属于重量级别墅。

嗯，确实。

看完之后觉得自己又有努力的动力了。每天努力一点

个人认为别墅是面积比较大，

房子处的位置也许不在市区，

环境很好，什么场地都有，

房子外观不一定高级，

装修也一般的那种。

豪宅的外观设计比较好看，

也许停车场是公共的。

广东一村内现2100平方豪华别墅，这房子合规吗？主管部门是怎样回应的？

告诉你什么是别墅 这是无锡的一栋别墅无锡香樟园 850平方 四千万 谁要帮我卖了 房东送宝马一辆

一、惊奇：广东一村内现2100平方豪华别墅是否合规引争议

广东一村内现2100平方豪华别墅，这房子没有经过审批就建造起来了，当然是不合规的。主管部门也表示之后会对房屋主人进行约谈，同时表示这是12户村民共有的房子，这其中的猫腻真的是令人细思极恐。

广东罗定一个叫做里五村的村子里面，突然出现了2100平方米的豪华别墅，这引起了不少人的争议。其实这一房屋是建造在几年以前，这也就意味着不是突然出现的，现在引发争议只不过是有人了相应情况而已，从记者的采访当中，我们不难发现大多数村民对这个房屋的建造都是颇有微词的。其实更多的人目前则是关注是否合规以及是否合乎相关部门管理要求，但是相关部门的回应注定是不能够解决问题的。

尽管没有进一步的证据作为依据，房价方面这栋豪宅的价值至少在1亿元以上。据媒体赵丽颖婚前一年的年收入超过1亿元，而冯绍峰那年的年收入超过4000万元。合并收入超过2.3亿元，当时的分离甚至被嘲笑为上市公司的重组，而且赵丽颖婚后仍列在福布斯名人榜上，即使在2019年孕妇的消费休息时，赵丽颖仍然是不菲的收入，在福布斯名人榜上排名第15位，如果两个人没有签署婚前财富协议，那么财富分割当然不会在短时间内完成，但是如果该协议很久前签署那将是非常顺利的。

二、相关部门回应：12户人家共有，之后会进行整改

三、其中的建造过程肯定有猫腻：村民都说堵塞了农田疏水渠道导致丢荒

尽管相关部门说之后会进行调查整改，而且也确认这一房屋的建造过程只是没有进行相应的审批而已，但是我们也可以发现建造的过程是存在猫腻的，第1个猫腻就是目前村民都说堵塞了门口前的农田，而且村民还说这些农田本来是房屋主人想打算用来做一个鱼塘的。第2个猫腻则是村民都众口一致地认为这个房屋建造有问题，但是相关部门负责人的回应却是轻飘飘，两者的态度相如此之大，这本身就应该好好调查。第3个则是目前农田有可能存在丢荒的状态，如果后续不帮助村民把这条堵塞的水道给疏通了，还是会出问题的。

啥情况？许家印两年前20亿买下的伦敦豪宅摆上货架，他还有多少楼可卖？

他们并非真的不想做生意，只是希望买与卖之间能多一层信任，让更多人因为认可“对的设计”而为尚层别墅设计院买单。

首先从恒大陷入债务后，许家印就不得不出售资产回笼资金，并包括他个人的资产，而近段时间许家印在两年前20亿买下的伦敦豪宅摆上了货架，而当时出面购买该豪宅的是被称作为重庆李嘉诚的张松桥，而这位张松桥，就是在此前购买了大量的恒大股票和债券，所以这也让张松桥在恒大高速发展的时候收获颇丰，并据有关消息称张松桥在恒大许家印的朋友圈中，也是一位重要的人物。而张松桥出面购买伦敦豪宅的时间是2020年的1月份，如果按照当时的汇率折算，约为20亿元，这也是创下了在英国单独住宅房产的交易记录。

关于设计院，前前后后与尚层聊了好几次，渐渐地，这件事儿在我们脑子里也变得更清透了。

之所以让这栋豪宅的身价这么高，是因为该豪宅位于伦敦市中心黄金地段，这也是属于伦敦超级豪宅交易的地点之一，这栋豪华建筑，建于1830年代，总共有7层，单单是居住面积就比美式橄榄球还要大，居住的面积达到了6.2万平方英尺，并且该豪宅的地段能够一眼看见海德海德公园，同时他的房间也达到了45间卧室。对于我们正常人来说，一个月住一间房间，那一个月也是住不完的。

每次提到关于尚层别墅设计院的设计落地问题，王春妮都很兴奋，因为在她这个设计师出身又坚持在一线做设计的管理者来说，把设计方案完美落地是个特别神圣的事儿， 她希望更要求未来设计院的所有项目，都不能停留在“意”阶段，必须做到全案完美落地。

他还有多少楼可卖？之前许家印为了支持恒大渡过危机，先后出售了他个人位于的别墅，并且还将位于深圳湾1号和广州珠江新城自住的房子也摆上了货架，这也是许家印能拿出70亿支持恒大危机的主要来源。许家印作为一个房产老板，那么他名下不为人知的房产，肯定是还有很多的，比如许家印在深圳也是有豪宅的，只是目前深圳的豪宅还没有挂牌出售的消息，而对于许家印目前的状况，相信深圳豪宅出售的消息也会随之发出吧。

还有很多楼是可以卖的，而且通过这次的当中也可以看出他的资产数量还是非常多的，而且这次的对于她本人造成的影响也是非常的，也导致很多人都在质疑他是不是破产了。

还有很多楼可以卖的，而且这次的时间当中也可以看出他现如今的还是非常的，而这次也让很多网友都在质疑他是不是破产了。

他能够卖的楼房有很多，毕竟他就是做房地产起家的，投资了很多有前景的房产。

青舍视角 | 看“尚层别墅设计院”如何上演一出好戏

以上就是小编为您带来的世界豪华别墅有哪些？世界上最豪华的别墅排行的全部内容。

低调了13年的尚层装饰和那个传说中贼精明的林云松，居然有话想说。

按照相关部门的回应来说，他们已经确认这是由12户人家共有的一个房产，这也就意味着如果每个人拥有不超过360平米的限制，那么这12户人家共有一个房产，并不会存在违法太的情况。再加上这12户人家起的地都是宅基地，所以这也不会有什么问题。现在可以确认的就是目前已经确认没有进行审批之后，相关部门会对房屋的主人进行进一步的调查，而且也会责令房屋的主人对某些情况进行整改。

对设计师、落地效果和业主的要求，都更较真儿了。林云松抿上一口热茶，把设计院这个“新生儿”想做的事儿跟我们交了实底。 与尚层以往的业务有别，设计院将把建筑与室内设计结合，引入更多一线设计师，做高端私宅设计的入口，然后再从私宅的源头满足业主需求。

在青舍看来， 这无疑是尚层为自己画出的一条平行线，这条线既能解决原本设计体系顾不上填补的纯高端市场的空白，又能将10几年辛苦建立的别墅落地施工体系和供应链用到。

留住了更高阶的设计力量，满足了更高质的别墅业主，侵入了更空白的市场细分，虽然看出了林云松和尚层下个阶段的小野心，但我们仍旧愿意相信，这个专注且专业的团队，是真的愿意陪着更多业主和设计师一起忘掉苟且，奔向远方的。

做设计

不做生意

“做设计，不做生意”，这句话在我们看来倒不是什么揣着明白装糊涂的生意经，反而是聪明人久经沙场后的真体会。

当尚层别墅设计院负责人王春妮告诉我们，他们想改变的是人们对于“别墅设计”的扭曲与误解，想好好做设计不想只做生意时，青舍便知道这波人的视野更宽。

当然，这个聚集了不少精英，且与尚层以往业务有别的设计院，也有着不少自己的原则。

他们将打破业主传统认知中“以贵为美”的设计准则，坚持做有爱的、私属的大宅设计，只为热爱生活、认同高品质生活的人做专属个性化实现，且要求设计与落地缺一不可。

在设计院心中， 设计要以实现和升华每个家庭的私属生活方式为目标，绝不能只做成一个没有灵魂的“豪宅”。

至于为什么从原有的体系中衍生出一个“尚层别墅设计院”，王春妮的倒也简单直接。

对外， 解决了原有市场细分和开拓高端市场的难题。

高端大宅的全案设计和落地，有其独特的复杂性，不好搞定，虽然多年来也有不少人尝试突破，但成功摸出门道儿的不多，是个细分的市场空白，而尚层认为基于自己原有大宅扎实的实能力，有迎难而上的本事。

对内，解决了设计和落地系统升级，以及人才选拔、激励、晋升的问题。

其一，在大宅领域深扎多年的尚层储备了不少高质量业主，而随着这些人居住需求的飙升，尚层也必须适配更成熟与高阶的设计与施工系统；

其二，公司培育的设计人才终于到了开花结果的时候，尚层别墅设计院将成为内部设计师直接晋升的平台，而尚层也愿意与综合素养高的设计师共同发展。

有了明确的目标与方法，然后直接开干。

如今，尚层别墅设计院已经签约了5位设计师。其中包括建筑设计柯卫，这个一直专注于梳理建筑、自然、人居三者间关系的设计高手，即便在面对私宅的时候也从不懈怠，甚至会以建筑设计的视角解决人居问题。 在他心中每座建筑的空间、构造特性以及其功能和意义都是不可分割的，而交到他手中的房子，也获得了从建筑到室内的重生。

对设计坚定且温和的柯卫，更曾担任美国博物馆的概念主设计、韩国的歌剧院“仁川歌剧院”总建筑师、上海外滩源壹号和方家胡同46号等知名项目的总设计师。

尚层·戴国军工作室作品

还有在建筑及室内设计方面拥有十多年经验的国内知名设计师戴国军， 这个反装饰主义的设计师，最擅长旧物的循坏使用 ，并坚持以结构解决一切问题。 他主笔的博物馆展厅、会所、餐厅、办公室、别墅私宅等作品更遍及全球多个。

未来，尚层别墅设计院除了国内高手之外，还将积极招募更多上的设计，来共同 实现“做设计，不做生意”的愿望。而这次与设计力量的高调联手，在青舍看来也意味着，林云松和尚层对设计市场的野心正式启动。

“谁”是我的

设计师

尚层·戴国军工作室作品

毕竟对于大宅装修而言，设计师是成败的关键，所以在“谁是我的设计师”这个问题上，业主们理应花心思多琢磨琢磨。 至于这其间的门道儿，尚层别墅设计院也有自己多年积累的心得，他们认为，想选好设计师，业主必须有两问。

一问自己，到底是想要一见面那天下起了久违的大雨，林云松与8、9年前我们相识时不多，依旧还是那副温和中带着点敏锐的面庞。坐下点一杯热茶，他一边微笑一边说着自己和团队筹谋了一段时间的新“尚层别墅设计院”。个看起来有噱头的“剧本”，还是一出真正的好戏？

如果是后者，那对设计方案的要求就不能只停留在好看而不好用上，应该让设计师走进你的生活，让设计解决你混乱的生活秩序，甚至改善你与家人的关系。

尚层·戴国军工作室作品

二问设计师，有没有做个“好导演”把“好剧本”拍成一出好戏的本事？

尤其是包含了各种主辅材、 家具 和机电等产品的供应链， 在别墅装修中，供应链好坏可不单单是指产品美丑，而是衔接几十类产品能力的高低，这才是一个好设计师的价值，更是设计院所谓的“设计得落地”。

尚层·戴国军工作室作品

这个房子由谁来住？你的自我在哪里？你想与家人产生多少度的关系？ 是的，如果每个人在装家之前，都能将这些问题想通透，让设计追随日子，可能我们都会过得更好一点。

我是“谁”的

设计师

如果非要刨根问底，我们还对一个事儿表示好奇。

这个说得热热闹闹的尚层别墅设计院到底是如何判断设计师价值的？这恐怕也是许多大宅业主和设计师同行最感兴趣的问题之一了。

王春妮仔细想了想，给出一个情理兼备的解释， 她认为凡是志同道合的设计伙伴，都应懂得问自己一句“我是谁的设计师”，这个看似简单的问题却是决定一个设计师方案能否完整落地的关键。

尚层·梁杰工作室作品

而这个问题背后也藏着两层意思。

其一，设计师要学会拒绝。 拒绝只想看“剧本”的业主，找到热爱生活要求更高而不是房子更大的业主，虽然这无疑意味着将会损失一些“生意”，但那些经过挑选的设计项目却会带给你意想不到的惊喜与成就感。

其二，只为“TA”做设计。 每次走进一个项目时，“为谁设计”都应当是设计师首先要问自己的问题。

如果你想通过设计让一个人或一个家庭过得更好，就务必得拒绝模式化，根据每个家庭生活的真相而设计。只有针对性，才能令一个空间真的决定一个家庭的关系；也只有人情味，才能让你的设计真的影响一个家庭的幸福。

尚层·宋炜工作室作品

敢“淘汰”客户，还得能自我反省与激励，在我们看来尚层别墅设计院这套挑选设计伙伴的准则，虽并未涉及过多直观的视觉标准，但对设计师 “人性”和“悟性”的要求可不低。

后来我们又悄悄地问王春妮，其实“消费设计”和“享受设计”之间的关系很微妙，你们如何平衡？

她则笃定地给出最开始就出现的那个—— 想做设计，就别想着做生意，可你放心，只要有一天你把设计做好，生意也不会到哪里去。

设计不能靠

“意”

把设计方案高质量落地，对如今的大宅装修市场而言，依旧还是个可遇不可求的现状。 多数设计师顾得了前面顾不上后面，常常由于落地能力跟不上，让原本岁月静好的方案变成了“意”的开始。

当然，这个“雷”完全让设计师背也不公道。

毕竟从设计、施工、技术、服务和供应链的这一系列流程繁复且专业，并非设计师或几个人的工作室就能搞定的，就算是有名有才的设计师，也很难凭一己之力将设计方案完美落地。

尚层·宋炜工作室作品

这也是我们最开始，点到为止的那个关于尚层别墅设计院核心竞争力的潜在。

的确，经过10多年的反复磨炼与试错，林云松已经带着尚层摸索出了一套成熟的别墅施工标准、供应链系统与管家服务体系，而到了今时今日， 这些积累既成了他们攻占市场的核心武器之一，也顺理成章地为尚层开启的“第二春”助了力。

尚层·宋炜工作室作品

针对这一要求，尚层内部产业链上的所有工种也会全力配合，更将于近期制定出一个比尚层装饰原本要求更高，适配设计院项目的施工与技术标准。而随着未来的发展，这一标准也将推行至全国的尚层别墅设计院中。

其实，低调了13年的尚层

还说了更多别墅设计院的干货

以及大宅设计的未来

但鉴于篇幅和我们的脑容量都有限

这回就不絮叨太多了

估摸着也肯定有人对这件事略有微辞

但我们自打听到这个信儿开始

反而特地放平了心态

想看看林云松到底想带着尚层干什么

虽然这里只是对设计院的一隅之说

但青舍却相信，那些入驻设计师不会走捷径

会帮对生活感到迷茫的业主找到安放自我的地方

.END.

文字 / 杨晓萌 王哥 主编 / 王哥 设计 / 路老

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