符合民宿开发用地的土地类型有哪些
1、国有商业服务行业使用地6、风景名胜景区。风景优美的地用于建设民宿，吸引游客，带动当地经济。。民宿建设用为默认的酒店，旅业使用地。
5、公共、公益使用地。乡村的闲置学校和办公楼等，都可用来开办民4、工矿用地。的厂区或者采矿区，如果用来建设民宿经营的话，可以很好提升其价值。宿。
想搞民宿申请建房用地怎么办？
只要你申请了相关的资质，是通过合法手续办理的民诉，那么就是不违法的，目前没有法律规定说农城里人不可以去农村做民宿。首先要跟你说正规手续根本不可能，想拿建设用地很难批的到，先不说好的地段都在风景名胜的地方，就算是普在充分尊重农民意愿前提下，依据村庄规划支持采用拆旧整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治。整治出的土地和建设用地指标通过就地再利用、调整再利用、节余指标挂钩、农村集体经营性建设用地入市、村集体经营企业等方式统筹利用，优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和产业发展。通的乡村你搞建设用地，单单环评审批就拿不到，而且你找过去谈搞这些项目，投资起码上千万甚至是上亿才有可能，所以大多数搞民宿的都是改造，找附近的民居租赁下来，签个10~20年的长期租赁协议，然后旧房改造，这样会绕过这个门槛，费用也低很多！
农村有三间闲置平房带院子，怎么利用起来？可以养什么？
3、有纪念，历史意义的古建筑。乡村有些房屋本身具有文物价值，我们合理、合法的开办民宿的话，让这个文物更有价值。农村家里闲置的空房子可以考虑养兔，因为养兔占地面积小，而且兔子干净，不像猪鸡那么臭，不会影响邻居的正常生活，投资养兔 低。 见效快，闲暇之余也可以做，非常适合农村种田。2、居住用地。自家拥有的宅基地根据相关条例不允许经营民宿，但目前政策默许这类土地可用于民宿建设。
可以用来养殖，可以养羊，可以养猪，也可以养鹅，可以养鸭。这样就可以赚钱。
很多人非常关心农村的空闲房屋的，农村的闲置房屋该如何处理呢？
《指导意见》指出，探索返乡下乡创业人员与农民以签订租赁合同形式开展订单式建房，按照经营需要新建或翻建住宅，合作打造民宿、康养和经营场所等。我认为农村的闲置房屋可以把他们拆了重新建造，也可以把它们用来养殖7、未开放使用的国有和集体荒地。这类土地未得到充分利用，可以用来开办民宿，带动乡村的经济。或者是发展一些其他的产业进行农家乐或者是旅游业的发展。
城里人去农村租农民宅基地房子做民宿，这算不算违法？
首先大多数就是进行或者是重新翻盖。其实在农村有一套属于自己的房子也是非常幸福的，而且也是很平静可以收二手的东西，例如二手电器；可以用来种一些蔬菜，水果等；也可以用来养殖，养殖鸡，鸭，鹅等。的，很享受的。这种行为不违法，根据我国现在的相关规定，政策是鼓励农民利用闲置的宅基地和闲置住宅，通过自主经营或者是委托经营的方式，依法发展乡村旅游。
这是不违法的，因为这个宅基地并没有卖给城里人，城里人也只是租赁房子，办理了合法的手续就可以。
天津出台指导意见 盘活利用农村闲置宅基地和住宅
观点网讯：据天津日报消息，近日《天津市关于加快推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见》印发，旨在鼓励村集体经济组织牵头采取多种方式对闲置宅基地和闲置住宅进行盘活利用。
观点新媒体了解到，根据《指导意见》，拥有闲置住宅的农户，在有其他合法住所且自愿退出该不算，这样做并不违反规定，并且也没有改变土地的用途。肯定就不会违反规定。闲置宅基地情况下，可与村集体经济组织协商，由村集体经济组织回购闲置宅基地和闲置住宅归村集体经济组织所有，用于统一盘活利用。
农户可以将闲置宅基地和闲置住宅租赁给村集体经济组织，按合同收取租金，租赁期限不得超过二十年。农户可签订委托协议将闲置宅基地和闲置建民宿不算违规改变用途。因为城里人厌倦了城市生活可以在农村生活，也是一种居住方式。住宅授权委托给村集体经济组织统一管理经营、出租、入股、招商合作，村集体经济组织可以收取一定的管理费用。农户可以将闲置宅基地和闲置住宅作价，以契约方式入股村集体经济组织的运营项目，协商确定分红比例。
《指导意见》指出，鼓励村集体经济组织利用从农户集中整合的闲置宅基地和闲置住宅，通过自营、出租、入股、合作等多种方式发展乡村旅游、文化体验、电子商务等乡村新产业新业态。
闲置宅基地和闲置住宅退出，对进城落户的农村村民和通过继承获得住宅房屋所有权的非集体经济组织成员，可探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。
《指导意见》要求，要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。要切实维护农民权益，不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。
