什么土地可以建养殖场，建养殖场需要什么手续
问：2013年我团场经上级批准，新建附属设施农用地一处，用于团场生产、堆放有机混合肥，项目选址位于土地利用总体规划的允许建设区内。现该厂拟走向市场化经营，能否办理转用后进行出让？所在乡镇的土地利用总体规划将占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围，有关养殖户就可以直接在上面建立养殖场，但是在建立养殖场时不能破坏种植条件和耕地的耕作层，不能在农田保护区内建设，只能建在非保护农田上，因为农村养殖用地属于农业用地，所以建造养殖用房不属于改变土地用途的行为。《通知》对附属设施用地面积比例做了如下规定：进行工厂化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内，但最多不超过10亩；规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内（其中规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以内），但最多不超过15亩；水产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内，但最多不超过10亩。
一、什么土地可以建养殖场
1、在所在乡（镇）的土地利用总体规划将占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围，有关养殖户就可以直接在上面建立养殖场，无须获得建设用地的审批。
2、建立养殖场时不能破坏土地的种植条件和耕地的耕作层，也不能在农田保护区内建设，只能建在非保护农田上；建设时必须达到环评设计要求，而且建设时必须取得《动物防疫条件合格证》，同时还要注意在禁养区内不能建设养殖场。
3、农村养殖用地属于农业用地，建造养殖用房不属于改变土地用途的行为，不再按照建造用地或者临时用地进行审批，仅对占用基本农田的耕地审批。
二、建养殖场需要什么手续
养殖场用地需要办理生产设施用地的备案手续，签订用地协议在国土局和农业局备案，养殖场的选址还需通过规划局的审批。
2、环境影响评价
养殖项目属于易造成环境污染的项目，从选址到最终养殖场生产运行整个流程都需要通过环评进行认定和分析预测，需要建设污染防治设施，环评手续需到环保局办理。
3、排污许可证、动物防疫条件合格
4、养殖证
《养殖证》是要求海域水产养殖和内陆水域养殖户需要办理的证件；而对于驯养繁殖可人工养殖的野生动物时一定要办理野生动物驯养繁殖许可证。
5、办理工商登记并办好备案手续
证件齐全后养殖户需要去工商局申请工商登记，办理营业执照；在取得营业执照后需要到畜牧局办理养殖场备案登记手续。
承包土地上允许有多少可建生产用地
法律主观：承包土地不得用于非农建设。如果确实需要的建设农业相关的生产设施的，可以申请办理设施农用地，每个地方国土对设施农用地报批的要求都不一样，但总的要求可以参照政策性文件国土资发〔2014〕127号《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》，文件里对生产、附属和配套设施的要求与面积都有明确要求，建议你先去地方国土所咨询一下，你的生产设施是否能达到他们的报批要求。
设施农用地是指：直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。根据设施农用地特点，从有利于规范管理出发，设施农用地具体分为生产设施用地和附属设施用地。
（一）生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：
3.水产养殖池在建设养殖场时一定要办理动物防疫条件合格证，排污许可证则根据实际情况来看。塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地；
3.设施农业生产中所必需的设备、原料、农产品临时存储、分拣包装场所用地，符合“农村道路”规定的场内道路等用地。
（三）配套设施用地是指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等，从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。包括：
晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。
办理设施农用地手续
法律依据：《中华民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《设施农用地管理规定》第二条 设施农业及其附属设施用地管理坚持属地管理原则。设施农业及其附属设施用地建设要符合农业发展规划、乡级土地利用规划和乡村建设规划。设施农用地要合理选址。在保护耕地、合理利用土地的前提下，严格审批规范管理，尽量少占或不占耕地，利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地，坚决禁止占用基本农田，禁止超规模占地，禁止搭车审批。法律客观：设施农用地畜牧场、饲养场、水产养殖场，确需占用耕地的，须签订复耕保证书，交纳复垦保证金，按时要求恢复成耕地。
山东省滨州市无棣县无棣新创海洋科技有限公司水产养殖基地在哪
2.设施农业生产中必需配套的畜禽养殖粪便、污水等废弃物收集、存储、处理等环保设施用地，生物质（有机）肥料生产设施用地；无棣县新海工业园亚泰路南侧辛海路以北。无棣新创海洋科技有限公司水产养殖基地成立于2011年05月13日，注册地位于无棣县新海工业园亚泰路南侧辛海路以北。经营范围包括海洋化工高新技术研发、农产品、建材、工业盐销售、房地产（二）附属设施用地是指农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地。包括：开发经营、土石方工程施工、微藻养殖。
一般林地能改变为水产养殖地吗
扩展资料明显违规了不行，你去造房子属于改变土地性质了。转为搞水产养殖也是滨州瑞泰水产养殖有限公司是专业养殖、加工、销售螺旋藻的企业，长期养殖销售螺旋藻粉,螺旋藻,天然螺旋藻,螺旋藻厂家,水产螺旋藻粉等观赏鱼增色藻类产品，公司有5000多平米的大型螺旋藻养殖基地，目前该公司螺旋藻粉产量可达800吨，年产螺旋藻散片600吨，公司先后成为、大连、盘锦、广州、河南、烟台、青岛等多家大型养殖厂和螺旋藻粉经销商的供应商。农业用地，建了也是要被强拆的
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这宗设施农用地能否转为工业用地
设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。根据设施农用地特点，从有利于规范管理出发，设施农用地具体分为生产设施用地和附属设施用地。设施农用地如何办理出让手续1、关于划拨土地使用权补办出让手续的申请(1份)(原使用划拨用地单位或个人向县国土资源局申请，申请应有主管部门意见和盖章。内容应写明土地的位置、面积、四至、土地证号及补办土地使用权出让手续的面积、理由等);2、国有资产处置批复1份(用地单位向县财政局申请办理);3、国有土地使用证原件、复印件(复印件1份);4、图件(国土资源测绘队出具、受让方单位盖章);5、法定代表人证明书(原件、复印件各1份);6、法人复印件(2份);7、企业法人营业执照副本复印件(2份);8、委托办理的需提交授权委托书(原件、复印件各1份);9、委托人复印件1份;10、国有土地使用权出让合同(盖章、签名);11、国有土地使用权转让合同、转让申请审批表(盖章、签名);12、房产证或规划许可证、放线证复印件其中1份(核对原件)。说明：办理个人使用的划拨土地使用权补办出让、转让不用提供第2、5、7项材料。答：《国土资源部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）（以下简称《通知》）对附属设施用地范围、面积和设施农用地用途是有严格规定和限制的。
首先，附属设施用地是指直接用于设施农业项目的辅助生产的设施用地。包括：设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地；设施农业生产中必需配套的畜禽养殖粪便、污水等废弃物收集、存储、处理等环保设施用地，生物质（有机）肥料生产设施用地；设施农业生产中所必需的设备、原料、农产品临时存储、分拣包装场所用地，符合“农村道路”规定的场内道路等用地。
《通知》还对设施农用地用途做了明确规定。设施农用地不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设；不得超过用准，禁止擅自扩大设施用地规模或通过分次申报用地变相扩大设施用地规模；不得改变直接从事或服务于农业生产的设施性质，禁止擅自将设施用于其他经营。
所以，若要进行市场化经营，必须办理农用地征收和转用两重手续后，才可以进行土地使用权的转让和建设活动，否则1、土地的手续不符合土地管制的要求和法律规定。
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1.设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物1.工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等；疫病虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地；建设用地可以办理设施农用地手续吗
2.规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；《民法典》第二百四十四条 对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。根据设施农用地特点，从有利于规范管理出发，设施农用地具体分为生产设施用地和附属设施用地。设施农用地如何办理出让手续1、关于划拨土地使用权补办出让手续的申请(1份)(原使用划拨用地单位或个人向县国土资源局申请，申请应有主管部门意见和盖章。内容应写明土地的位置、面积、四至、土地证号及补办土地使用权出让手续的面积、理由等);2、国有资产处置批复1份(用地单位向县财政局申请办理);3、国有土地使用证原件、复印件(复印件1份);4、图件(国土资源测绘队出具、受让方单位盖章);5、法定代表人证明书(原件、复印件各1份);6、法人复印件(2份);7、企业法人营业执照副本复印件(2份);8、委托办理的需提交授权委托书(原件、复印件各1份);9、委托人复印件1份;10、国有土地使用权出让合同(盖章、签名);11、国有土地使用权转让合同、转让申请审批表(盖章、签名);12、房产证或规划许可证、放线证复印件其中1份(核对原件)。说明：办理个人使用的划拨土地使用权补办出让、转让不用提供第2、5、7项材料。收集体所有的土地。
农业用地建养殖是合法的吗
4、育生产设施用地，在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：种育苗场所、简易的生产看护房（单层，小于15平方米）用地等。法律分析：主要分为两种情况：1、如果是基本农田的话是不可以的2、若农用地属于基本农田以外的土地，则允许从事畜牧业生产，法律依据：《土地管理法》第十四条规定村集体所有的土地可以由村民种植农作物、种树、畜禽养殖。如果属于基本龙田以外的土地（即农业用地），则可以建设养殖场，不是违法建筑。农用地界定：一、合理界定设施农用地范围根据现代农业生产特点，从有利于支持设施农业和规模化粮食生产发展、规范用地管理出发，将设施农用地具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。（一）进一步明确生产设施用地。生产设施用地是指在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等;2、规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；3、水产养殖池塘、工厂化养殖池和进排水渠道等水产养殖的生产设施用地；4、育种育苗场所、简易的生产看护房（单层，小于15平方米）用地等。（二）合理确定附属设施用地。附属设施用地是指直接用于设施农业项目的辅助生产的设施用地。包括:1、设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地；2、设施农业生产中必需配套的畜禽养殖粪便、污水等废弃物收集、存储、处理等环保设施用地，生物质（有机）肥料生产设施用地；3、设施农业生产中所必需的设备、原料、农产品临时存储、分拣包装场所用地，符合“农村道路”规定的场内道路等用地。
水产养殖业规模下降的原因
以下仅供参考，具体要求请咨询地方国土。土地资源限制，环保要求提高。
1、根据查询哔哩哔哩显示，土地资源限制：作为一个人口密集、土地资源相对紧张的城市，可用于水产养殖的土地有限，这也将一定数量的畜禽等驯化动物或者鹿、麝、狐、貂、水獭、鹌鹑等野生动物集中到特定区域内统一饲养、繁殖的场所。限制了水产养殖业的发展。
2、环保要求提高：随着环保意识的提高和环保政策的加强，对水产养殖业的环保要求也越来越高，一些不达标的水产养殖企业将被淘汰，这也导致了水产养殖业规模的下降。
养殖场属于什么性质用地
养殖场属于设施农业用地。
规模养殖稳步推进，投资额度逐步增加。在调研的70个养殖场中，2008年以前建设的42个养殖场中，投资500万元以上的15个，占35．7%；2009年以后建设的28个养殖场中，投资500万元以上的13个，占46．4%。二是工商业4.育种育苗场所、简易的生产看护房(单层，小于15平方米)用地等。者投资比例递增加快。
2、规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；
3、水产1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等;养殖池塘、工厂化养殖池和进排水渠道等水产养殖的生产设施用地；
参考资料来源：
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