农村土地流转合同书样本
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农业农村局土地流转合同_农业农村局土地流转合同模板
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农村土地流转合同书样本
甲方（出租方）：_________________________________
号：_________________________________
住所：_____________________________________________联系电话：_________________
乙方（承租方）：_________________________________
号：_________________________________
住所：_____________________________________________联系电话：_________________
依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，遵循“平等协商、依法、自愿、有偿、公开、诚信”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地流转事宜达成如下条款；
一、甲方将依法取得在__________县__________镇__________村________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 土地经营权转让给乙方。
二、承租期为 拾捌年，承租期满后，如需续签合同，在双方协商之后，另行签定合同。转让价格：流转费按每亩每年_________元（大写_________________________）。租金从________年____月____日算起。具体亩数以签定正式合同实际测量数为准。
三、付款方式：采取一年一付的方式，即签定正式合同起兑付。
四、结算方式：结算，甲、乙双方以收据为凭。
五、该土地使用权未作任何处置，四至范围清楚，具有合法使用权。
六、乙方在本合同期限内享有的生产自、经营权及甲方享有的所有权利，在不改变农业用途性质的情况下，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。
七、违约：上述条款是甲、乙双方在依法、平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，在今年水稻收割之前乙方在准备材料生产时，暂定此协议。待水稻收割完后于________年____月____日签定正式合同，同时支付年流转费，在乙方准备材料生产期间，甲方不得违反此协议，如违反给乙方造成损失，由甲方支付乙方违约金：贰万元整。
八、本协议自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，__________县__________镇__________村村委一份。
九、签定正式合同同时该协议自动废除。
甲方：
乙方：
见证方：__________县__________镇__________村村委
年 月 日
土地流转合同法律规定
法律规定农村土地流转合同当中的基本条款应该有双方当事人的姓名、住所等基本信息,流转土地的一些信息,类似于土地的名称,面积,坐落位置,其次就是流转的期限,土地流转的起止日期,流转土地的用途,双方的权利义务,土地流转价格等。
一、农村土地流转合同法律规定的基本条款有哪些?
《中华农村土地承包法》
第四十条 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
土地经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;
(八)违约。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
二、土地承包经营权流转的规定有哪些?
《中华农村土地承包法》
第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则:
(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得或者阻碍土地经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力或者资质;
(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
第三十九条 土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
三、土地承包经营权流转合同无效的情形有哪些?
《中华民法典》
百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
百五十三条
【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
在农村土地流转的过程中,同等条件下本集体组织经济成员是有优先权的。而且农村土地的承包经营权本身就有时间限制,签订的土地流转合同中,流转的期限不能超过土地承包的剩余期限。